【大纪元2014年01月04日讯】(大纪元记者张岳综合编译)根据橙县住房市场分析网发布的报告，加州房市继续增长，总体乐观，但用来居住的买家在减少，加州在2014年 的住房销售量会有所下降，同时，更多房贷修改失败将导致违约率维持在高位；丧失抵押品赎回权的法拍屋将会增加；更低 额首付贷款会从新抬头。
利率和库存对房市的影响
去年，因住房库存持续较少，房产投资活动热情高涨，和低利率刺激行情等原因，加州住房市场大幅反弹，但在房贷利率上升之后，房屋价格涨势逐渐放缓，部分地区价格回落。
进入2014年， 房地产业正在密切关注着房贷利率情况和住宅建筑商的规划。房产经纪Devin Ratoosh认为，利率在增长，建筑商在大兴土木。利率的升高会让买家收紧购房预算，而新建住宅将有助于缓解住房紧张。
加州平均房价增幅进一步放缓
Devin预计2014年加州住房价值将继续攀升，但上升幅度将低于2013年。 加州房地产经纪人协会、Zillow网和调研公司Pulsenomics均预期加州房市2014年 平均价格增幅在3%至5%之间。当然，热门地区的增长幅度会更高，例如，Devin预 计，伯克利的千橡树市和Gourmet犹太居民区，奥克兰的Rockridge区和奥尔巴尼的东区，增幅将在6至10%之 间。
住房交易量 将低于2013年
橙县住房市场分析网撰文表示，2013年的房市热潮很大一部分是房产投资推动的，包括全部现金购房者。但 随着房价推高和房价增幅放缓，2014年因投资而购买住房的交易将会有所减少。文章特别提到北部的湾区和南部的内陆帝国，将是住房交易会明显减少的地区。
联邦住房与都市发 展部(HUD)在12月宣布，将联邦住房局(FHA)的 房贷上限，从72万9750元降低到 62万5500元。 受影响的购屋者必须转向民间房贷市场，但是后者的放贷标准往往比政府严格，包括较高的头款、信用分数和利率等。湾区 在依赖FHA贷款购房的比例较高，受影响程度大于南加地区。
原法拍屋屋 主购房能力有限
针对2014年 投资客减少的情况，有人认为前几年经济萧条期失去房子的原屋主和步入社会的年轻人将增加购房需求，会填补这个市场缺 失。有人则持相反看法，认为失去房子的人中有三分之一能重新购置住房就不错了，一些不再想买房，一些即使想买但受困 于受损的信用分数而无力购买。而工作不久的年轻人积蓄不多，已经涨上去的房价会降低他们的购房欲望，在按揭高于租金 的地区更是如此。
2014年房市最热的十大城市
Zillow网根据失业率、人口增长和Zillow住房价值预估指数，列出2014年房市最热的十大城市，加州有2个城市入选，分别是圣何塞和圣地亚哥。其他八个城市是犹他州的盐湖 城，华盛顿的西雅图，德州的奥斯丁，佛州的迈阿密，北卡的罗利，佛州的Jacksonville，俄勒冈的波特兰，和麻省的波士顿。
◇