【大纪元2014年02月27日讯】【大纪元记者徐孝彬报导】随着济州岛游客越来越多，用于住宿的酒店设施供不应求。在此情况下，一种新型的酒店运营市场应运而生，那就是客户可以在豪华酒店内购买一套或几套客房，然后对外出租，定期收取租金，而房间内的管理及租赁手续由专门营运公司负责。
语言不通的中国客户瞅准了这一商机，开始购买这种酒店客房。据悉，最近在济州岛销售的收益型酒店的签约者中，20%都是外国人，其中中国的房地产开发集团购买了多数的客房。
韩国最佳投资地济州岛按单个房间出售的酒店纷纷登场，为了确保建在黄金地段，业界竞争十分激烈。市中心的新建酒店强调交通，外围的酒店强调自然景观。现在业主干脆不用空地，在以前的酒店位置，重建新酒店的事例也登场了。
济州岛酒店供不应求
零售客房的酒店大增
2013年韩国最大的观光胜地济州岛的游客达到1085万多人，济州岛酒店不足现象很突出。来济州岛的游客88%都投宿在酒店，特别是旺季，酒店客房更是供不应求。去年韩国观光公社以440家旅行社和4099名海外个别游客为对象进行“外来观光游客投宿预约失败”调查结果显示，94%的理由均为“客房不足”。济州岛的酒店特别是机场附近的连洞、健入洞、塔洞年客房使用率平均大多超过80%，在济州岛中客房利用率也是最高的。
正因如此，济州岛刮起了建筑酒店热风。但是新建酒店的特点是，酒店的主人不是一个人，而是针对每间客房分别进行单个销售，并给予个人房产登记。这种销售方式不仅吸引着韩国房地产投资者，也深受中国等外国投资者的青睐，因为这样按单个房间出售的酒店大部分会保证固定的收益，租赁、内部管理等都由运营公司来经营，所以投资者买下酒店房间后，在租赁方面不需要再费什么心思，只要按时收取租金就可以了。
因为如此便利，所以最近非常吸引投资者。济州岛整体上看2013年销售事例约10处。
黄金地段确保收益
但是，投资济州岛酒店也不是到什么时候都可以保障收入。保证时间一般是1年，以后地点好才能有安定的收入。是否靠近机场或港湾，是否位于自然景观周边地区，是否是成功事例多的地区等都是衡量位置好坏的重要基准。连洞、健入洞、塔洞等市内交通方便，而且接近景点，这是最大的优点。有休养休闲概念的南面的西归浦自然景观是它的优点。济州岛的酒店需求量很大，所以业界的观点是只要能满足一两个地段基准销售就不困难。
于是济州岛酒店领地战争正在开始。即使打着酒店的名义，但实际上外国游客喜欢的酒店是总面积为1万㎡以上的酒店。但是酒店最多的新市中心连洞，去年开始动工的酒店8个中总面积1万㎡以上的酒店只有2个。好地段没有建大酒店的地方。在这样的情况下，最近出现了机场附近海边的“黄金地点”上旧酒店被拆除，重建大型酒店进行出售的事例。
龙头岩附近，距离机场10分钟
拥有最多客房的酒店开始热销
“海神酒店（Regent Marine Hotel）”今年2月初开始出售，该酒店位于连洞这个黄金地段，拥有济州岛最多的客房，是地标级的酒店，这些优势吸引着房地产投资者的目光。
地址是济州岛济州市健入洞1443，1443-1番地。这个地方是离中国游客的必游之地龙头岩不过1.3km，紧临海边。靠近机场与港口，交通方便，还拥有海边风景，是传统的休闲度假酒店的最好位置。位于Ramada plaza酒店，济州Oriental酒店等酒店周边。“海神酒店（Regent Marine Hotel）”之前是位于最佳地段的White Beach酒店，现在正在建设第一期拥有327套客房的新酒店。
该酒店的销售负责人表示：““海神酒店（Regent Marine Hotel）”距离济州机场10分钟，离济州国际游轮客运站5分钟，交通便利性最好，又临近龙头岩、东门市场、易买得超市等，是能够接触到旅游和购物结合在一起的济州岛文化特色的地方。”；他说：“因为是济州岛内少见的新型单房出售的酒店，而且是在游客喜欢的海边，同时为了具备旅游区酒店的特色，每个房间的实用面积是25㎡，客房的宽度比现在连洞预售中的酒店要宽约30cm，使酒店的宽阔感最大化。”
现在韩国单房出售型酒店在首尔地区富人阶层很有人气，所以大部分在首尔江南地区都有样品房。但是实际上最近连洞销售的酒店的签约者20%都是外国人，其中中国的房地产开发集团购买了多数的客房。将屹立济州海边酒店胜地的“海神酒店（Regent Marine Hotel)”销售负责人表示：“比起济州岛酒店的需求来，新型供给太少。客房使用率与住宿费用大部分比去年上涨等，投资价值特别高，关心济州岛投资的中国人，用小金额就可以很容易拥有客房，同时公司还备有中国人咨询专业职员。”
（责任编辑：赵云）
