【大纪元2014年03月22日讯】（大纪元记者任义报导）中国楼市风雨飘摇，楼盘降价促销之声此起彼伏，随之而来的就是房地产开发商资金链断裂的消息，传递出将产生连锁反应的危险信号，有地方性的房企已经有政府工作组进驻进行紧急处置。并且这和地方政府畸形的土地财政不无关系，专家称90％地产商资不抵债，房地产泡沫一定破灭。
房企在正常程序下爆发问题恰恰是最可怕的
一家地方性龙头房地产开发企业，却在顷刻间宣告崩塌。日前，宁波奉化市政府宣布，当地头号开发商浙江兴润置业公司及其关联公司资金链断裂。事实上，兴润置业的倒下，或将成为三、四线城市中小房企艰难处境的一个样本。
官方数据显示，兴润置业目前总债务为35亿元。债务包括银行逾24亿元，总共涉及19家银行机构，银行贷款额度最大的建行涉及12亿债权。工程及材料款约4亿元，已确认的民间借贷约7亿元，而民间借贷的借款利息为年利率18％～36％不等。
在中国大陆，中小型房企的资金来源极为复杂，某一个环节出现问题，就很容易引发多米诺骨牌效应。随着中国楼市的风雨飘摇，这类企业风险目前已经累积至高位。持续低迷的市场，正在将其中风险迅速引爆。
据《经济观察报》3月22日报导，一位宁波本地银行高管称，奉化企业在整个浙江地区，算不上很激进的。“包括兴润老板沈财兴的风格，还算稳健。他有政府担保，银行支持，在较正常程序下爆发问题，这恰恰是最可怕的。”
国际评级机构惠誉认为，兴润违约事件，在行业中具有典型性，可能出现更多的违约事件。而另外一方面，大陆房地产业已经呈现出两极化的趋势，中小城市供应过量，增速和利润率明显放缓。
惠誉认为，地方政府处理这类事件的方式，会对行业产生重大影响，银行更青睐于大开发商，尤其非传统行业的贷款方会意识到其中的巨大风险。
另一家江苏的房企也出现问题，陆媒3月21日消息，江苏广信地产资金链断裂业主退房无门，当地政府已经成立工作组。广信地产公司现在已经属于瘫痪状态，因为公司的注册资金还未补齐，想申请破产都不够资格。
深陷畸形土地财政 专家称90％房企资不抵债
兴润置业资金链断裂，对当银行业的重创可想而知。事实上，兴润置业资金链早在4年前就已经开始承压，期间，当地政府多次召集金融机构开会，要求所有银行维持现有授信，降低利率，不得压贷迟贷，并且拿出财政资金给予转贷。
兴润置业是畸形土地财政的一个产物缩影，而导致这家房企倒下原因，也跟地方政府抬高地价不无关系。据此前陆媒报导，2010年1月浙江兴润置业以6.6亿元的价格，拍得奉化市一块住宅用地，折合楼面价7,852元/平方米。三个月前，附近一块容积率接近的住宅用地拍卖，只卖到楼面价3,204元/平方米。仅在这块地上，兴润置业资产就缩水3.9亿元。
大部分城市房地产的击鼓传花游戏已近尾声，地产泡沫破灭绝非兴润置业孤例。中国金融智库首席金融学家、中央财大研究院宏皓在其博文中表示，兴润置业标志房地产商跑路潮来临，中央无论调控与否，房地产泡沫都会破灭。
宏皓更是直言风险，认为目前所有的地产商都是全员融资，上市房企国内融不到资，就去海外融资，但是更多的房企要为这两年高价拿地付出惨重代价，只要融不到资，90％的地产商都会像兴润置业一样轰然倒塌。
有民众在大陆微博发布消息称，21日，长沙住建委牵头召开座谈会，长房、北辰、五矿、万科、当代、保利、华盛的负责人表示，今年中国楼市形势严峻，包括长沙。巨大的存量，巨大的供应量，下降的交易量，紧缩的信贷，滞涨的房价，不合理的规划。开发商表示忧虑，希望政府刺激楼市。
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众多的中小型房地产开发商根本拿不到银行贷款，大量的还是借助信托、基金，差的只能去借高利贷。大陆信托业人士告诉《大纪元》记者，今年5、6月份就会迎来一波信托的集中兑付期，涉及房地产的产品不少。“如果流动性持续紧张，后续资金跟不上又没有别的融资渠道，更多中小型房企会面临资金链断裂的危机。已经有房企资金链断裂，这就传递出一个危险的信号。”
据不完全统计，2012年以来共有15个信托计划发生兑付危机事件。其中房产信托占据近半。国元证券报告显示，2014年信托到期量约5.3万亿元，同比增长超过50％，其中刚性兑付涉及最多的是规模高达9,000亿元的集合信托。政府基础设施与三、四线城市房地产并称为风险高发领域。
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（责任编辑：李晓清）
