【大纪元2014年04月04日讯】（文/Fine & Country地产公司伯明翰分部总裁 穆雷）伯明翰房地产市场在去年出现显着的变化。受需求不断增加的影响，伯明翰的房价上升了3.5%，销售周期也大大缩短。很多物业还未及发布在Zoopla 和Right Move等网站上，就已经被买走。
伯明翰历来深受华人买家的喜爱。据《伯明翰邮报》报导，位于市中心的Cube大厦的 30%购买者是华人，43 ％的Hive公寓买家也是华人。业界推测，华人买家把拥有优秀的中小学校、大学院校、医疗设施以及休闲活动的伯明翰视为可以替代伦敦的上佳选择。
尽管在伯明翰的中国社区已经颇具规模——上次人口普查数据显示，有超过5000华裔在此地生活——业界专家预期，近年来伯明翰的自我改建和提升还将吸引更多来自远东的投资客。
一项很重要的发展是：伯明翰机场将成为除伦敦外第一个推出直航飞机到中国的英国机场。当局将投入4千万英镑的资金扩建跑道，确保该计划的实施。直飞航班将为中国留学生带来极大的方便，并吸引更多经常往来于两大洲的中国地产买家的欢迎。
中国旅游业也将受益于新的航班。南方航空在北京和伯明翰之间的直飞航线将为伯明翰带来更多的中国游客，这必然会增加中国人在伯明翰置业的兴趣。英国文化媒体及体育大臣评论道： “这对伯明翰和英国来说是个好消息。中国是英国的重要贸易和旅游业伙伴。开通新航线将吸引更多的中国游客来英国体验在伦敦以外的英伦生活。”
除了机场之外，伯明翰的火车线也将会升级。新街火车站（New Street Station）已经于2013年4月重新开放。曾经黑暗陈旧的火车站现在宽敞明亮，焕然一新。政府还计划将伯明翰机场及市中心接入高铁2号线（伦敦与苏格兰之间的高速铁路）。预计2026年通车后，从伯明翰到伦敦的时间将从目前的84分钟缩短到49分钟。
伯明翰的改建计划还涉及商业及住宅楼建设。近年来，伯明翰的多个区得到了更新和改善。东区（Eastside）是一个长期的庞大改建项目。此前，这一地区一直被忽视。现在规划了90英亩的写字楼用地，24英亩的零售业用地，15英亩酒店用地以及20英亩用以社区和休闲设施。这项改建工程会为当地带来5000套新的住宅。
伯明翰Edgbaston区以大学、历史建筑及运动设施出名。该区也将在改建中受益。Edgbaston市中心将建造一座休闲购物村。同时，那里的一些商用楼将会改建成公寓，以满足市场对市中心公寓日益增长的需求。
Fine & Country Birmingham & Solihull
电话：0121 746 6400
网址：www.fineandcountry.com
乡村vs 城市
乡村生活有它的好处：缓慢的生活节奏，优美的田园风光，关系密切的邻里，远离噪音和光污染。
但是，都市生活也很多有优点和魅力。因为人口多，商铺也多。无论是购物，还是学校，城市的生活提供很多便利。大量的商铺带来了更多的就业机会。工作机会是很多家庭从乡村搬迁至城里的主要原因。
当然，城里的娱乐选择也更丰富：从剧院到餐厅，运动场，休闲和社交俱乐部一应俱全。文化和艺术活动也都多在城里举行。
乡村可能会有一个本地诊所，但是城市会有很多医院和医生。这对于有小孩的家庭和老年人来说十分重要。此外，因为有着完善的道路和铁路基建，城市的交通也更加方便。
对于正在考虑从乡村迁移到城市的潜在买家，以上是他需要考虑的一些因素。对于投资者而言，这些也都是要考虑的重要方面。从一直存在的都市化趋势来看，城市房产是一个安全的投资选择。它们能保值并能迅速增值。当你想要把房子转手时，市内的房子一般比较容易出租，而且往往更容易出售。
老生常谈。选择物业是最重要的考量还是地段。一个周边设施完善的都市物业不仅抗跌力较强，并有着很高的租赁需求。这使都市物业成为了一个长期稳定的投资。对于购房者来说，这是至关重要的。对于卖家，便利和价值永远是极佳的卖点。
您能听到都市的呼唤吗？
Pixall Drive, Edgbaston
开价：£795,000
• 高尚住宅区
• 小路尽头，私隐度高
• 三间宽大会客室
• 储藏及工具房
• 宽大的玻璃暖房
• 两间车库
• 前后花园
Fine & Country Solihull
0121 746 6400
地址：196 Wharfside Street, B1 1RN
类型：尚有少量单间/一/二卧室公寓待售，高规格，优质地段，离New Street 火车站步行5分钟
价格：£115,000至£350,000
电话：0121 200 2220 （莱坊）
地址：Cole Valley Road, Hall Green, B28
类型：9套两居室公寓，环境优美，近Yardley Wood火车站，助购计划，2014年夏完工
价格：£160,000
电话：0121 709 0539 (Damson Homes)
Selly Park Road, Selly Park
开价：£550,000
• 离市中心2英哩
• 三间会客室
• 新厨房，拥花园景观
• 舒适漂亮的暖房
• 宽阔驶入道，带车库
• 节能评级 D
Fine & Country Solihull
0121 746 6400
St Bernards Road, Solihull
开价：£1,650,000
• 外观好,楼龄新
• 便捷往返Solihull
• 时尚厨房设计
• 两车位车库
• 电动闸门
• 设计过的花园
• 节能级别B
Fine & Country Solihull
0121 746 6400
伯明翰新建房产
地址：196 Wharfside Street, B1 1RN
类型：尚有少量单间/一/二卧室公寓待售，高规格，优质地段，离New Street 火车站步行5分钟
价格：£115,000至£350,000
电话：0121 200 2220 （莱坊）
地址：Cole Valley Road, Hall Green, B28
类型：9套两居室公寓，环境优美，近Yardley Wood火车站，助购计划，2014年夏完工
价格：£160,000
电话：0121 709 0539 (Damson Homes)
伯明翰新建房
地址：Bernard Road, Harborne, B17 8LP
类型：二至六卧室别墅，离市中心2英哩，交通方便，5%首付
价格：£145,000至£340,000
电话：0844811332
*伯明翰二手靓房
St Bernards Road, Solihull
开价：£1,650,000
• 外观好,楼龄新
• 便捷往返Solihull
• 时尚厨房设计
• 两车位车库
• 电动闸门
• 设计过的花园
• 节能级别B
Fine & Country Solihull
0121 746 6400
Selly Park Road, Selly Park
开价：£550,000
• 离市中心2英哩
• 三间会客室
• 新厨房，拥花园景观
• 舒适漂亮的暖房
• 宽阔驶入道，带车库
• 节能评级 D
Fine & Country Solihull
0121 746 6400
Pixall Drive, Edgbaston
开价：£795,000
• 高尚住宅区
• 小路尽头，私隐度高
• 三间宽大会客室
• 储藏及工具房
• 宽大的玻璃暖房
• 两间车库
• 前后花园
Fine & Country Solihull
0121 746 6400
．投资者的其它选择——伯明翰周边城市
伯明翰是英格兰第二大城市，周边的城市虽然暂时未能吸引大批华人入住，但是从回报来看，买楼出租不失为一项好投资。
Taylor Wimpey在伯明翰附近的多处物业，交通方便，适合需要在市中心上班的通勤族，也能为地产投资者提供良好的回报。这些新建楼房种类多，质量高：从两居室的公寓到三、四、五居室洋房。持有这些住宅的投资者可以加入当地活跃的租赁市场。
以位于伯明翰市西北边不到10英哩地的Woodall Grange楼盘为例。Woodall Grange属于Dudley区，是个历史悠久并拥有三十多万人口的大型生活区。Dudley是个之前被忽视的地区，现在复兴工程陆续上马。Woodall Grange两居室的公寓价格仅从 £93,995起。这些时尚的住宅可望创造每月£450到£500的租金，即大约5%的回报率，是不容错过的投资良机。
另外还有位于更往北面的Walsall城的Jubilee Gardens楼盘，那里两居室和三居室洋房的价格仅从£116,995起。位于Brownhills 的Silver Waters 楼盘，其四居室洋房价格从 £249,995起。两处楼盘距离伯明翰不过15英哩，颇为畅销，所以有意投资者须抓紧。
Taylor Wimpey是英国最大和最受尊敬的建商之一。所有Taylor Wimpey营建的住宅都配有高效节能的中央暖气系统，采用绝缘夹层和双层玻璃，这些设备都享有发展商两年的保修。当然，楼房建筑本身还另有来自全国房屋建筑委员会（NHBC）的10年保修。
这意味着投资者不需要花费大量宝贵资金来提升物业的质量，同时较二手房业主，他们在维修和保养方面会省下不少时间和金钱。
www.taylorwimpey.co.uk
联络：
01922 663255 （Jubilee Gardens, Walsall）
01902 229518 （Monmore Gardens, Wolverhampton）
01543 223164（Silver Waters, Brownhills）
01384 880867 （Woodall Grange, Dudley）
（责任编辑：杨青）
