【大纪元2014年05月25日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）人们可以假设买房就像骑自行车，一旦购置了第一套房产，再购房就会很容易，只需重复这个过程，但是事情并非如此简单。
这往往得参照第一套房购买的时限，因为房产和贷款等很多条件可能已经发生变化。那么购买第二套房产之前需要考虑哪些要点呢？
一、 存款
大多数首次购房者必须努力攒首期付款，人们甚至可能记得当初的艰难状况，但是这一次可能会更容易。因为购买第二套房产时，人们或可以利用出售前一套房产的收入，或另一套房产的增值部分以及存款。
如果有着良好的资产状况，那么房贷将不会超过购买价格的80%，即购房者不必支付额外的贷款保险。为每所房产申请房贷时，谨记将两所房产的价值及收入组合起来去满足还款条件。
二、财务状况
为第二套房产申请房贷的过程类似于办理第一套房产的贷款。在开始寻找贷款公司时，需要准备好以下材料供贷款方进行贷款能力评估：
•现有房产的销售价格（如果正在卖房）。
•尚未支付的卖房费用（如代理佣金及费用、法律费用、房产转让的结算调整费用）。
•现有房产贷款所需支出金额（欠款和费用总和）。
•贷款购房者每年的收入。
•来自投资房产的收入。
•未列入标准生活费用的细节，如子女抚养费、私立学校学费、托儿费，还有收费电视这类定期支付的责任合约费用。
•信用卡透支额度总和，包括尚未关闭的免息账户。
•任何其它债务详情，即欠款和正在支付的款项。
•抚养或赡养的家属人数。
•其它房产或投资，以及是否出售这些投资项目能够资助购买新房。
•用于购房的储蓄金额。
三、寻找房产
购房者即使最近刚买了第一套住房，仍然需要谨慎研究房地产市场，因为市场瞬息万变，去年的热点市郊可能今年就已风光不再，因此购房者需要针对地区做市场开发、人口增长和住房需求的调查。
此外，如果第二套房产是投资房，需注意购房者并非为自己寻找满足的住房。因此，房产的位置和类型很可能与自己理想的房子完全不同。
四、额外费用管理
如果想要购买的第二套房产是作为投资，那么资金管理将极其重要，对购房者的预算影响很大，购房者需要确保支付房贷的能力。
重要的是购房者需要有足够的收入来支付所有房产的贷款。虽然租金收入可以用来帮助支付贷款，但需要考虑遇到空置期的情况，此时将需要有能力从其它来源获得还贷金额。
购买的房产越多，购房的过程就会越容易，但购房者一定要做好调查工作。
（责任编辑：简玬）
