【大纪元2014年05月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在楼花的开发项目中选择一套公寓房看似是一项艰钜的任务。然而，一旦你完成了对什么建筑项目最适合你的调查后，找到合适的公寓房可能并不难。
据澳洲房地产观察网报导，要想找到合适的公寓房楼花，你要考虑的首要的因素是价格范围。
墨尔本房地产销售总监梅利克（Georgina Mellick）表示，当潜在买家在一个开发项目中的各种楼层平面图之间进行选择之时，她会首先着眼于产屋的价格范围，然后看它的清单。
“首先是价格的范围，然后是景观，因为有些人会偏爱海景、有些人会喜欢朝东的房子或是花园的景色,” 她说，“我们总是有我们喜欢的楼层平面图，我们会先展示这些。”
房产搜索（Property Searchers）的总经理麦克吉沃（Scott McGeever）曾表示，公寓房的生活区应避免朝向西或南，但梅利克认为，在房产转售时，她并没有发现公寓房的朝向有什么差异。
她说：“我发现当向他们（买家）出售楼花时，像是更受欢迎，但在二次出售时，只要前面的景色是非常好，朝向并不会真正产生影响，无论是朝北还是朝南，或是朝向西。”
梅利克认为，公寓楼中的更高楼层总是首选，因为它们有更好的景色，但如果有一个良好的户外区域，较低的楼层也是好的。
布里斯本房地产分析师马图斯克（Think Matusik）的调查显示，三层至八层的房产销售更快，而且持有的时间也最长。
马图斯克表示，在一个高层建筑中，最佳的投资是下水道和水管低下的那个楼层，七楼至八楼，因为天花板会略微高些。
有更好的外观/或景色的公寓将比低楼层的公寓房更有可能吸引高租金租客，收到的回报率更高。 但这也取决于是所购买的房产是自住房主还是投资者。
如果你作为一个投资者买房，要想到租客的期望很重要，如车位，这可能会提高你的租金要价。
如果你选择的开发项目是在一个繁忙的地区，路边可停车的地方有限，那车位就可能是投资者的一张王牌。
房地产投资者麦克沃伊（Cameron McEvoy）表示，如果你是作为自住房主买房，而该开发项目位于一条繁忙的公路，那交通噪音就应该是你在选择过程中要考虑的问题。如果没有内置的双层玻璃窗，那购买的时候，这就应该是谈判的一个要点。
最后，梅利克还表示，要避免同类型过多的公寓楼。
总之，应该记住，要想选择合适的公寓房，你的预算因素和列出对你最主要的东西都是很重要的。在买房的过程中，要带着这个列表，以免困惑，避免下单的东西不是你100％满意的。
（责任编辑：简玬）
