【大纪元2014年05月06日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）今年“五.一”期间，大陆楼市遇冷，54个城市总成交同比下降32.5%。在成交量下跌的同时，价格也出现下行迹象。野村报告认为，中国房地产进入调整阶段；陆媒报导认为，大陆全国性的房地产市场拐点已基本确立。
降价趋势蔓延
据亚豪机构数据显示，5月1～3日，北京商品住宅仅成交169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积比去年“五.一”分别降低78%、74%，创下自2008年起7年来最低值。
中原地产研究中心统计数据显示，今年“五.一”期间，54城市合计住宅签约套数为9,887套，比2013年同期的14,642套降低了32.5%。其中一、二线城市下降幅度最大。一线城市三天合计签约1,046套，同比下降了40%；二线城市平均下降幅度也达到了35%；三、四线城市下降幅度低于平均跌幅。
成交量创新低的同时，成交价格也出现下行迹象。4月份“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。
杭州房价连续三个月下跌，趋势似已蔓延至北京。海淀区魏公村一处房产，原价300万，一个月不到，已经降到了260万元，购房者不敢出手，开始观望。
野村：中国房地产进入调整阶段
据《华尔街》中文网5月6日报导，野村（Nomura）分析师在周一公布的报告中称，中国住房供应大规模过剩，加上开发商资金短缺，中国住房市场出现滑坡，房地产进入调整阶段，这或许会使中国今年的国内生产总值（GDP）增速放缓至6%以下。
据野村观察到的数据，2014年第一季度，中国26个省份中有四个省份的房地产投资下降，黑龙江和吉林的降幅超过了25%。对于野村来说，这是一个令人警惕的信号，类似的问题可能出现在中国其它省份。
私营数据提供商中国房地产指数系统（China Real Estate Index System）公布，4月份该系统监测的44个主要城市房产累计成交面积环比下降9%，同比下降19%。
陆媒：全国性的房地产市场拐点确立
陆媒《经济参考报》5月6日报导，楼市销售旺季的“五.一”遇冷，大陆54个城市总成交同比下降32.5%，表明全国性的房地产市场拐点已基本确立。
一位房企人士透露，在信贷收紧、供应增加、成交量持续萎缩等多种因素的冲击之下，供需双方对于市场的预期已经出现逆转的苗头。
中原地产首席分析师张大伟表示，部分地方政府因为楼市出现下行风险，土地财政出现潜在风险，确有松动调控的意愿。目前全国已经出现了多个一、二线城市房价局部区域调整的迹象。这种情况下，通过松动政策达到刺激楼市上涨，保护土地价格的可能性非常大。
业内人士认为，迫于半年业绩的压力，房企未来跑量销售或频繁出现。2014年，房产市场出现调整的可能性越来越大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。
最近杭州等二线城市项目价格下降，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈。在资金面趋紧的情况下，房价调整将成为大概率事件。库存严重的城市，人口新增放缓的城市，最近都有可能再次出现降价。
（责任编辑：刘晓真）
