【大纪元2014年07月09日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）北京房地产持续低迷，为加快回流资金、增加销售量，北京房企再次推出“零首付”楼盘，同时，北京珠江四季悦城推出“购房保值计划”，也就是降价险，包括“降价险”和“无理由退房”两项。
北京再现“零首付” 相当于优惠30%
陆媒《北京晚报》7月8报导，最近，北京楼市低迷，位于北京通州首开香溪郡项目拿出100套“零首付”房，开发商垫付三成首付，购房人只需交剩余7成房款，显示在楼市低迷情况下，新盘蓄客难度越来越大。
报导称，与此前常见的由开发商先期垫付、购房人后期补齐的“零首付”不同，首开香溪郡是真正的免交“零首付”。
销售员张先生表示，为推动销量，开发商推出这次“零元抢房行动”，不仅所有购房人都能享受半年的免利息优惠，部分购房人还有免除半年月供的“零月供”，甚至免除三成首付的“零首付”优惠。
2014年上半年，北京楼市低迷，新房市场的成交也不见起色。数据统计显示，上半年，北京新建商品住宅成交23634套，同比去年上半年大幅下降46.9%。以6月为例，截止到月底，北京新建住宅新增6千多套，而成交量仅为4千多套，成交量首次低于同期新建住宅新增套数。
市场人士分析，目前市场成交主体主要来自于刚需群体，项目能否取得好的销量，主要在于开发商是否肯低价入市、舍价换量。实际上，今年上半年，除了知名房企外，多数房企的业绩不乐观，下半年压力将会增大。
开发商推出“房价险”
大陆官媒《人民网》房地产频道7月8日报导，为促进资金回流，北京很多楼盘推出特价房、优惠房吸引购房者，而珠江四季悦城则推出“购房保值计划”，俗称降价险，其中包括“买房降价险”和“无理由退房”两项。
据了解，购房者如果选择“降价险”的方式买房，9成房款用于买房，余下10%作为保证金由客户保留。到约定的交房时间前四个月（2015年6月底），如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商，如果降价了，由珠江人保代客户向开发商支付余款，无需客户返还保证金。
除此之外，四季悦城项目还推出了 “无理由退房”政策，在购房后一年内至交楼前，如果房价下跌很大，难以通过“降价险”补差价，购房者可以申请无理由退房。
一位专门从事房地产事宜的张律师认为，开发商通过“降价险”来保证消费者保值增值需求，虽然对双方有利，但购房者还须谨慎对待。
（责任编辑：刘毅）
