【大纪元2015年01月16日讯】（大纪元记者高强编译报导）北德州2014年全年的房屋市场数据出炉，房地产经纪去年房屋销售总数创新高，而第四季度房屋建造大幅飚升，也使2014年全年达拉斯地区房屋建造达到自经济衰退以来的最高水平，房价则上升至本地区的历史最高峰。
根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统的数据，去年房地产经纪共售出了超过90,000栋二手单户房屋，尽管这数字仅比2013年全年的销售数字高1%，但足以创下本地区房屋销售的历史纪录，比经济衰退前的2006年的数字还要高出5%，和房屋市场跌至谷底时期的2010年相比，销售增长了达40%。
去年十二月份的房屋销售增长特别亮眼，和2013年十二月相比增长了12%。房屋分析师说，抵押贷款利率下降及经济扩张导致达福地区年底的房屋销售和建造激增。
十二月份的房屋销售中间价比2013年十二月份上升了11%，达到创纪录的193,940美元。至去年年底时，北德州的房屋销售中间价比2010年经济衰退最糟糕时高出了近40%。
德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯•盖恩斯(James Gaines)说：“抵押贷款利率真的又再次下调，一般情况可达到4%以下。二手房买家都趁机会入市，特别是他们觉得未来几个月贷款利率可能会回升。”
房地产经纪巴里•霍弗(Barry Hoffer)表示，由于美联储最近宣布，利率可能会回升，所以那些计划买房的买家都赶快行动了。如果可以付少些利息，没有人愿意多付。他说，如果市场上待售的房屋多些的话，房屋销售量本可以更高。
十二月份在房地产中心月度报告中跟踪的北德州二十多个郡范围内，由房地产经纪挂牌出售的房屋仅有16,518栋，比2013年十二月份减少了14%，是十多年来的最低水平。
业内人士认为，北德州的经济蓬勃发展，就业增长和人口增长数字均处于全美最高之列，是推动房屋市场增长的因素。
目前光是搬迁活动就带来巨大的市场，不少迁入达拉斯地区的买家选择购买新建房屋，推动了本地新房屋建造的增长。
根据住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的一份最新报告，在去年第四季度，房屋建造商新房开工数字比2013年第四季大幅增加了30%。2014年全年北德州新房开工数字为25,902栋，这和2011年全年数字相比，增长幅度达91%。
新房屋销售也显着增长，去年第四季新房屋销售同比上升了11%，而2014年全年，北德州的建造商共售出了21,792栋新房屋，比2013年全年增长了约12%。
达拉斯地区市场上供买家选择的新房屋数量仍相当低。根据住宅策略公司，去年年底时，北德州仅有3,376栋已完工但仍空置的新房屋，相当于约两个月的供应量。
住宅策略公司的泰德•威尔逊(Ted Wilson)预测，2015年对于北德州的新建房屋销售和建造仍将是强劲的一年。据他透露，虽然近期油价的下跌引起一些人对德州经济放缓的担忧，但大多数房屋建造商对此并不担心。他说：“没有任何(房产)业务在短期内衰退的预期，房产业内人士表示，他们仍然有来自丰田公司和其它公司带来的所有这些就业增长。”
事实上，尽管房屋建造在近几年出现反弹，但北德州的新房开工数字仍然远远落后于2006年经济衰退之前的最高峰水平，当年房屋建造商共建造了48,000栋新房屋。
责任编辑：李元
