【大纪元2015年07月22日讯】（大纪元记者李圆明帕拉阿图报导）房地产投资具有安全性、借贷收购以及税收优惠的特点，这些特点相结合让房地产几乎在投资界无可匹敌。房地产也成为打造真正财富的最佳途径之一。但人们往往忽视了房地产这一特点，没有把时间和精力用来研究一个长期投资房地产的策略，反而把时间花费在管理股票的投资组合上了。
通常来说，人们购置房地产时心中有3个目标，一个是一栋适合自住的房子；再就是想要可以有高涨幅回报的房产；还有一种是能有一个安全可靠，能随着时间推移稳定收取租金的投资。
但不管是哪一种目标，如果你的房地产经纪人或你自己能想到未来的规划，提前策略投资，就能坐等高回报、节税或稳定收租的种种好处。
在此德立昂房地产（Deleon Realty）的CEO迈克尔·雷普卡（Michael Repka）分别给3种不同目标的购房者不同的建议。
买自住房 先想未来十年
想要一栋自住房的买家，首先应该考虑的是，在未来10年有什么需求。如果家庭里会增加成员，对房子的空间需求会增长，最好是寻找能够符合未来需求的房子。或者是在将来不再住，但是再次出售能带来收益的房子。
当然，如果房子能够以较少的成本完成房子的扩建，也是一个不错的选择。不过如果买家的收入在未来不断增长，也许买家会更愿意再去买栋更大的房子，省去了要装修，还要找地方暂住的麻烦。
寻找低成本房地产
另一种买家，想通过投资房地产获得高涨幅回报，应该看准那些匆忙放在市场上，来不及做整修准备或市场营销的房子。尤其是在房市淡季，像是冬季和夏季中旬这些季节出售的。也可以考虑座落在新建筑之间的房子，往往这种房子会升值，再过几年转卖会有一个显着的收益。
一位明智的投资人可能希望找到，通过外观上的改进就能提升价值的房子，房子通过外观上的改进再租出去1、2年后，可以再转售获利。在挑选这类房子时，看平面图比看主观因素（像是家装风格）会更好。
收租金前 考虑现金流
买家如果想要现金流，可能要多考虑多住户家庭或商业住宅，而不是单户住宅。只是单纯的考虑拿以前自己的住宅做出租屋，回报或许不多，但可以考虑出售整个物业，看看是否能买些有更好现金流的物业。如果投资结构合理，通过1031 Exchange，在出售原来的物业时还有延缓缴税的机会。
以上不同的需求人士，从税收角度还可以得到节税优惠，结合策略投资可以获得积极的省税效果。打个比方，一对夫妻想在几年之内组建一个家庭，可能会每隔几年给房子来个升级。因此，他们想要买一栋有扩充潜力的房子，这样在他们逐步完善房屋装修、改建后，能体验到超过市场平均水平的升值。
做好投资规划 享受税收优惠
夫妻一起报税，如果将这个物业出售，可以有50万美元的收益免税额。这些钱可以当作买另一栋房子的首付。这对夫妇不但在转卖中获得收益，又有了自己的另一栋新家，还可以通过1031 Exchange延税。
很显然，在购买和持有房地产时都有不同的税收优惠。这些税收优惠包括：上述的延税；还有，加州的第13提案（Proposition 13），加州房地产的长期持有者可以普遍缴较少的税。而且这些人利用税收优势，不但延缓，甚至可以彻底免除。
如同其他投资，长期成功的房地产投资首先要有长期明确的目标，并了解税收优惠。而一个好的房地产经纪可以帮助你制定适合你的长期投资策略，确保这些计划是为了未来发展，不仅仅是满足当前的需求。
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德立昂房地产（Deleon Realty）
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Kim@deleonrealty.com
责任编辑：李曜宇
