【大纪元2015年08月20日讯】（大纪元记者李圆明旧金山采访报导）房子翻新、改造可以让房子改头换面，或者获得额外的空间。但这样做会让你的房子增值吗？有些房子改造后，卖房时更加值钱，有些却会让卖房时更加困难！
房子装修 首选厨房、浴室
根据Remodel杂志调查显示，Remodel回报最多的是厨房（大约在$15,000），回报率是92.9%。在旧金山、圣地牙哥等地，浴室的回报率还可能是3位数。
洛杉矶的一位地产经纪说，厨房和浴室是最能看出钱是否花到位了。从房子建筑的角度看，这两处是房子最贵的区域。
快速改变：墙面重新上漆
湾区地产经纪侯婷榕（Alice Hou）在卖房前总是要细心的为客户权衡要怎样改造房子。她谈到最简单、最省钱的方式是把房子的墙壁重新刷漆，立刻会让房间焕然一新。
如果想让房间的风格有所区别，还可以给每间房间刷上不同的颜色。房间的墙壁不必每面都刷颜色，只刷一面就可以凸显出房子的风格。
现代化厨房 大家都喜欢
Alice也认为，厨房值得装修的，现在人们通常喜欢看现代风格的厨房与先进设备。尤其是在老旧的房子里，厨房的改善可以为房子增值不少。在读房地产广告时，也能看出厨房做了多少改进。
Alice描述现在厨房很流行白色的橱柜，看起来干净又清爽，再配上深色的台面，会让整个厨房看起来很有品质；如果喜欢白色的台面，最近比较流行的白色台面带有碎钻效果。
其次要装修的是浴室。将旧式的浴室风格转换成现代式的，往往都有很好的投资回报。浴室在换完台面和水龙头以后，整个浴室的感觉就会很不一样。
换浴缸价格会比较贵，而且工程复杂。如果想打造酒店式的高级浴室，可以加装无框的全玻璃浴室门。
其实屋外才是第一印象
Alice还谈到，到其实屋外，才是给人的第一印象，将房子外部打扫整洁很重要。这包括屋外的墙（纤维水泥是花费最高的，但也会有一个很好的投资回报），还有园林，尤其是在前院的园林打造尤为重要。
屋顶和窗户在卖前是否需要更换，可能要根据个人情况来定。屋顶和窗户要更换的话费用增加不少，但买家肯定希望屋顶和窗户都处于好的状况。卖家要知道的是更换屋顶和窗户并不能直接在卖房时增值，但如果过于破旧，又会让卖房贬值。以个人情况酌情考虑。
改造过度 卖相未必讨好
在装修房子时还有几点要注意，恰当的改造会让房子增值，不恰当的改造，对房子价值也许会产生负面影响。
卖房前改造房子的一般规则是，越“个性化”的选择意味着只能满足特定的生活方式和品味，不太可能在卖房时对房价有积极的影响。这并不意味着个性化修改都不应该做，只是不要指望这些能为房子增值多少。
例如，一个隔音的工作室也许是你的梦想，但对一对年轻夫妇来说，想要为自己的宝宝寻找单独的卧室就不太适合。这类买家不会为你打造这样的工作室来支付费用，他们也许会想办法将工作室拆除。
是中档房 就不要装阔气
还有一些特定的装饰可能不会为房子增值。通常没有人愿意看到家里采用的是最廉价的装修，但对于中档的房子来说，如果装修的过于奢华，又会让人有些不是很匹配。
大理石的地板或是厨房定制的橱柜，对于中档房子的买家，不太会想为这些买单。从实用的角度看，别期望一个价格中档的房子可以改造成高档房子。
关于车库与泳池
将车库改造成储藏间，对于家主人来说解决了很多杂物存储的问题，但对于买家来说，也许买家更想看到的是完整的车库。
游泳池对于屋主是奢华的生活享受，但当卖房子时也许会帮倒忙。一些有小朋友的家长，也许会对游泳池有顾虑，再加上今年加州干旱，买家也许会在看房时将带游泳池的直接略掉。
房子改造小贴士：
Alice还补充了两点小窍诀——
平衡整体：房子的装修升级要与房子其他房间同步。如果只是关注一个房间，打造完美的主人房，其他房间却停留在30年前，对比之后会显得很寒酸。
更换灯具：一些老旧的房子，进门处和餐厅处的灯比较老旧了，看起来不好看。如果换上水晶吊灯，感觉会一下子不一样。这些灯在Ross等店里就有销售，价格也不贵。换上水晶吊灯，也会为房子增值。
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责任编辑：李曜宇
