【大纪元2016年12月20日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）中共中央经济工作会议定调明年的楼市方向后，官媒刊文三问“炒房”，释放习近平当局楼市调控从紧信号。
12月16日闭幕的中央经济工作会议明确2017年楼市发展方向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫，严格限制信贷流向投资投机性购房。
12月19日，《人民日报》刊登文章三问炒房：怎样算“炒”？为何不能“炒”？怎样管住“炒”？并就此采访了业内权威专家 。
就如何界定“炒”，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，“炒房”的实质是住房投机，基本特征是：买的目的既不是为了自己住，也不是为了租给别人住，而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。即买的目的就是为了卖，为了获得买卖差价或增值收益。
社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示， 通过购房面积、实际用途、购房杠杆资金比例、买卖时间长短等可以大致确定是否属于炒房。
对于“炒”的弊端，刘洪玉表示，保障和保护全体居民的住房权利是政府的责任，过分强调住房的投资属性，会损害其居住属性。比如，炒房推高房价后，会让更多的居民难以获得住房或增加支付压力，会形成大量住房资源闲置、导致社会资源浪费，还会让住房需求信息失真、导致过量供应等。
国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲表示，炒房带动了社会的集体恐慌，快速地推高房价，造成泡沫。房地产行业与金融联系十分紧密，一旦楼市泡沫破灭，很可能带来系统性的风险。
另外，“炒房”不利于实体经济的转型升级和创新，还会扭曲整个社会的价值观、财富观，对中国未来的总体竞争力带来很大的负面影响。
怎么管住“炒房”，刘洪玉表示，可以通过信贷政策加大“炒的负担”（提高贷款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款）；通过税收政策给炒房者“去动力”，如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等等。
任兴洲表示，限购对于快速遏制炒房现象是最有效、最快捷的方式，但还需要差别化的信贷政策、税收政策，加上市场的监管手段等等。
外界关注明年楼市走向
据财新网12月16日报导，有房企人士表示， 经济工作会议信号明显，2017年住房市场监管和整顿还会继续严格，短期内不会松动，对房企来说“将是一个深深的寒冬”。
大陆经济学家易宪容分析说，明年起，中国的房地产市场将发生根本性改变。住房回归基本居住功能，政府会通过信贷、税收等政策对楼市作出清晰界定。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在严格的监管与执行背景下，2017年下半年全国核心一、二线城市商品住宅市场将进入调整期，部分开发商或将面临资金链断裂风险，中介公司将迎来新一轮的关店潮，新一轮的并购会发生。
路透社指，种种迹象显示，决策层对房地产为代表的资产泡沫甚为担忧，未来政策从紧是大趋势。
当局调控楼市逼出泡沫
今年，一线城市房价持续上涨，并蔓延至部分二线城市。
“十一”以来，大陆20多个城市密集发布楼市调控新政。
据澎湃新闻报导，此次楼市调控是中央亲自下的批示，目的是逼出楼市泡沫。
香港《经济日报》11月30日报导称，习近平当局今次已下达死命令，声言对楼价仍上升的城市，不再约谈，直接问责，各地方诸侯不能不认真对待。#
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