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大陆专家:防楼市泡沫要设8个一线城市

近日,有专家表示,大陆防止楼市泡沫,要设8个一线城市。(FRED DUFOUR/AFP)
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【大纪元2016年12月08日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导) 近日,有专家表示,大陆防止楼市泡沫,要设8个一线城市。据公开数据,当局严控楼市,成交量跌但房价依然上涨。经济学教授易宪容认为,这是因为地方政府对抗中央楼市调控。

据新华网12月7日报导,近日,大成基金首席经济学家、央行金融研究所前所长姚余栋接受专访。就如何看待楼市限购政策,姚余栋表示,一线城市的房地产被很多人认为是安全资产,如果不限制市中心的房价,其涨幅可能会失控。现在北京已经有六环了,可能还会出现七环、八环,价格无法想像。

如果需要将人口限制在2,000万左右,限购政策就出台了,那么需要更多的“一线”,这样才能防止房地产泡沫。否则,假如放开了限购政策,北京有3,000万人口,不知道将来中心地区的房价会涨到多少,由此引发的房地产泡沫的风险还可能给金融体系带来巨大的系统性风险。

姚余栋建议,要防止房地产市场的泡沫,至少需要八个“一线城市”, 因此还要建设新的“一线城市”,除了北、上、广、深,还有杭州以及西南地区的成都和重庆等。

地方纷纷调控楼市 成交跌房价反升

12月2日,《新京报》发表青岛大学经济学院教授易宪容的文章表示,国家统计局的数据显示,70个大中城市中,10月份新建商品住宅价格指数按月下降的只有成都和乌鲁木齐等6个城市, 有54个城市继续上升,而绝大多数城市的房价还在上涨,其中涨幅最大的无锡,一个月上涨了4.9%。

房地产协会发布的房价指数更显示,10月全国有42个城市房价按月上涨超过了5%,天津、石家庄和武汉,房价单上涨都在7.8%以上。即使11月的数据出来,房价可能仍处于上涨的态势,调控政策并没有让各城市的房价下降的迹象。

中原地产发布的数据显示,11月,中国54个受监测城市住宅签约量为24.94万套,按年下跌16.4%。如剔除今年2月份的成交数据,54城楼市成交量创下近18个月新低。北京、上海、广州、深圳4个一线城市11月合计成交跌幅达19.5%。其中,深圳跌幅最大为30%,广州其次跌28%。

上述数据显示,即使这次调控政策最严厉的城市,住房销售突降,且降幅也较大,却没有让这些城市的房价下降,有些城市还有上升。

地方政府对抗中央楼市调控

文章称,此前中央给地方下死命令,凡上半年房价疯狂上涨的城市都得出台调控政策。但地方政府不愿通过楼市调控影响当地的GDP增长,所以不少城市的楼市调控政策,反成了地方政府的饥饿营销。

所以9.30楼市调控尽管声势浩大,波及全国,但作用十分有限。其根本原因是调控政策基本上没有涉及这轮房价上涨的原因,只是采取更多行政手段而不触及经济杠杆,地方也不愿对繁荣的房地产市场进行调控。

在只要触及到影响GDP增长调控就可能停止的市场预期下,不少城市的住房销售量会突降,但房价则仍然挺拔在高处。事实上,只要市场房价上涨的预期不改变,房价是不会跌的,想挤出房地产及资产泡沫是不可能的。

从当前中国楼市态势看,地方政府、开发商及投机炒作者与中央政府的态势截然相反。前者要持续现状,甚至希望继续推高本地房价,后者则要遏制资产泡沫,两者博弈相当严峻。房地产市场僵局持续的时间愈长,中国经济可能面临的困难就会愈大。

官媒批地方政府“饥饿营销”

12月2日,官媒《人民日报》海外版微信号“侠客岛”发表文章称,与猛烈而直接的调控齐飞的,是各地层出不穷的“地王”。一些地方政府是土地市场的唯一供给者,什么时候推多少地块,都由政府说了算,其几乎垄断了土地供应市场。近几年,不少城市土地供应量明显不足,使得物以稀为贵。

据统计,今年前三季度,全国土地出让面积同比下降4.8%;形成鲜明对比的是,今年前10个月,国有土地使用权出让收入2.65万亿元,同比增长15.2%。

地卖得少了,收入却明显增了,一些地方政府的饥饿营销也是“玩得溜”。

另据机构估算,地方政府从房地产交易中所得占房地产销售额的3/4以上。

文章称,地卖得贵,谁最高兴?谁受益最多?显而易见。说到地方政府,土地财政成为其重要依赖,为了卖地,尤其是卖出高价地,恐怕其原本就有助推楼市的动力。

责任编辑:孙芸

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2016-12-08 6:55 AM
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