悉尼公寓房租金跳涨 几乎追平独立房

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【大纪元2016年05月08日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)尽管悉尼处于房屋兴建热潮中,但公寓房租金仍然出现跳涨,现在的租金水平高于以往任何时候。最新数据显示,尽管有人预测住房供应过剩,还有数年创记录的公寓楼建设数量,但悉尼公寓房的租金在2016年初明显上升。

根澳洲Domain房地产网报导,本集团今年第一季度住房租赁报告,公寓房周租金跃升20澳元,从一周500澳元上升至创记录的520澳元。

现在的公寓房周租几乎赶上了独立房的租金中位价,独立房仍保持每周530澳元的水平。

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,公寓房租金的飙升使得住房供过于求的观点被高度质疑,尽管一些银行已经在高密度区对贷款的发放加以限制。

威尔逊称,悉尼住房期以来供应不足,租金会继续上升。

25岁的库珀(Elise Cooper)曾在Annandale区以每周220澳元的价格租用了一套三卧室独立房的一个房间,她现在搬进了Enmore的一套一卧室公寓房。她和伴侣共同承担租金,每人每周支付225澳元。

库珀说:“现在花费更多的租金却居住在更小的地方,真让人吃惊。”

他们最初的预算是每周400澳元,但只能找到些又差又脏又旧的房子。他们最终提高预算,发现了这套接近全新的公寓房。

尽管需要花费更高的成本,但他们认为公寓房的条件好,靠近市中心的内西区,这是值得考虑的。

内西区公寓房租金在今年第一季度里上涨了1.9%,租金上涨最强劲的地区是北海滩,周租上涨了2.6%,达到了每周595澳元。

来自PK Property 的克拉赫(Peter Kelaher)表示,北滩强劲的租金上涨反映出海滨生活方式的吸引力。

他说:“在海滨长大的年龄组22至30岁的人们搬离父母家,但负担不起购房,于是进入了租房市场。”

新南威尔士大学未来研究中心主任兰多夫(Bill Randolph)称,租金上涨的数据“令人吃惊”,但可能是由于在市场全面放缓的情况下投资者提高了租金要价。

他说:“存在泡沫的公寓房市场房价可能正在回落,房主很可能在租金和较低的资本增长之间调整总收益的平衡。”

悉尼的周租

悉尼的公寓房租金为全国最贵,而独立房最贵的城市为达尔文,以每周550澳元荣登榜首。

(来源:Domain集团三月租房报告)

但有些地区的公寓房租金实际上有所下滑,给租房者提供了可以省钱的机会。

26岁的澳洲首次购房者(First Home Buyers of Australia)联合创始人辛格(Taj Singh)最近从周租950澳元的Castle Hill的独立房搬出,搬入Baulkham Hills的一套新建的公寓房中。他成功的将租金从530澳元协商下调至490澳元。

辛格说:“房子没有人住过,租金只有原来的一半,这是件不用动脑的事情。”

他说:“我们搬家是因为独立房不断有开销,维护花园、修剪草坪,花费时间和金钱。”

他们所在的希尔斯郡地方政府辖区范围内,公寓房租金在今年第一季度里下降了1%。

责任编辑:简玬

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