【大纪元2017年08月15日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）大陆首套房贷在时隔四年之后全面回到基准利率，有业界人士表示，房贷利率不断上浮会伤害到第一次购房的刚需者。
据《经济参考报》8月14日报导，大陆网络金融服务公司融360发布的最新房贷报告显示，大陆7月份首套房贷款平均利率上调至4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%，同比上升12.38%。这是继2013年后，大陆首套房贷款再次全面回到基准利率。
数据显示，在大陆35座城市的533家银行中，有160家银行首套房利率上升，超90%的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，126家银行执行基准利率上浮，比上月新增94家，20家银行分（支）行暂停受理房贷业务。
二套房房贷执行基准利率的银行有4家，422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，较上月增加31家，10家银行执行基准利率上浮30%。
而21世纪经济报道的报导说，二套房利率上浮趋势明显。虽然最低利率依然按照基准上浮20%，但多家银行客户经理表示，目前二套房执行利率已经在上浮20%的基础上，再根据客户资质决定具体利率，上浮20%已是极优质客户才能获得。
有业内人士提出，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势
但融360分析师李唯一认为，未来一二线城市平均利率继续一路飙升的可能性较小。
放贷时间延长 申请房贷者不得以主动提出上浮贷款利率
除了利率一路上扬之外，很多银行已经延长了房贷发放时间。
据21世纪经济报道15日报导，因贷款额度紧张，排队放款已经从限购城市逐渐蔓延至全国，且排队等待时间也越来越长。放款排队时间基本需要三个月以上。招商银行某支行客户经理表示，目前状况看，如果现在开始准备手续，到年底都不一定能获得放款。
一些客户为了能尽快拿到贷款只好主动提出上浮贷款利率。一位购房的卫女士表示：“我已经付了100万（人民币，下同）的定金，如果月底前不能拿到贷款，这100万就要泡汤了。为了能够按时拿到贷款，我打算主动上浮利率，早点拿到贷款。”
广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对此表示：今年房贷利率变化是有史以来最激烈的一次。现在首套房贷利率是不是到顶了都不好说，可能还有上浮的空间。现在放贷的速度从之前的几周，然后是1个月，2到3个月，现在一套房贷申请下来要4个月。个别客户等不及会主动要求上浮利率，用金钱换时间。
上调首套房利率误伤刚需用户
有陆媒算过一笔账，如果把今年3月份首套房贷利率最低八五折优惠和现在首套房贷利率较基准利率上浮5%相比。以100万20年期首套房贷为例，按照等额本息方式还款，此前每月还款额约6,150元，20年总利息约47.6万。而上调后每月要多还约500元，总利息增加约14万。
据8月14日搜狐财经的消息显示，某数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调。根据调查结果，43.6%的刚需购房者推迟或取消原有购房计划被，同时还有29.9%的刚需客仍然在观望中，而在回答为何取消购房计划的问题时，超过八成受访者都选择了价格因素，显示价格因素是购房者作出决策的重要原因。
有业界人士表示，“首套房房贷利率也上调”的做法不妥，导致购房成本增加，加重了购买首套房的刚需客户的负担。刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房，不要被误伤。＃
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