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长沙楼市热络:10万买购房指标 频现秒光盘

大陆楼市

长沙当局的楼市政策推升当地楼市。(大纪元合成图片)

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【大纪元2017年09月12日讯】近来,湖南长沙新推出的楼盘频频出现近千套房源在十几秒内就被抢光的现象,有业界人士表示,这是长沙当局实施的楼市政策造成的。

据《中国经济周刊》9月11日报导,9月3日,长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘,907套房源10秒就被抢光。当天,长沙梅溪湖也有一楼盘开盘同样秒光。这一现象已持续数月,个别楼盘新房源甚至被内部人直接分完,有人甚至花10万元(人民币,下同)买一个购房指标。

据大陆70座大中城市6月份房价指数显示,长沙同比上涨20.8%。7月份长沙新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨18.3%,同比涨幅在全国70个大中城市中排第二。至此,长沙房价环比已连涨24个月,同比连涨20个月,两项指标均创下历史纪录。

同时,一年来,长沙市岳麓区、芙蓉区以及雨花区、开福区等多数区域,二手房成交价均已翻番。

面对疯涨的房价,长沙今年出台了不少限制政策,如新楼盘严格限价,但效果不彰。

报导表示,之所以造成长沙限购政策形同虚设,地方当局的政策是主因。长沙8月20日推出人才新政规定,大专以上学历、在长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房,35岁以下、本科以上学历者无需社保,迁了户口就可在长沙购房两套。这直接打破了5月20日发布的必须交12个月社保才可购房的限购政策。

报导认为,人才新政为投资者提供了方便之门。一名杭州投资者在购房微信群中认为,(长沙)政府信号很明确,允许人才进入长沙并鼓动买房。当下的长沙是一个被新政激活的炸药桶,政府一脚把所有人踢醒了。

其次,限价政策造成新楼盘和周边的楼价形成倒挂。9月3日,长沙市雨花区的阳光城尚东湾907套房源开盘价仅6,800元/平米,而周边二手房的价格已超过9,000元/平米,开盘10秒被抢光。

长沙万科某楼盘销售人员表示,10月份开盘的一栋楼价格至少应该在15,000元/平米以上,但长沙当局限价最高只能卖12,000元/平米,抢到就是赚到了。

再有,长沙市住宅用地供应奇缺。

2017年长沙计划供应住宅用地4890.15亩。截至8月底,长沙内五区已出让住宅用地6宗,商住地8宗,住宅用地(含商住地中的住宅用地)总计797.58亩,土地出让面积仅完成年计划的16.3%。

这种“饥渴式”供地从2014年就开始了。据中原地产研究中心数据,长沙内六区2016年的经营性土地供地面积不到2013年的一半。

而2017年~2019年,长沙年均住宅用地供应计划是290万平米,同为二线城市的武汉、郑州、合肥的供应面积分别是1193万平米、800万平米与722万平米,均比长沙高出很多。

长沙一家房地产企业负责人认为,住宅用地供应严重不足,应该是导致长沙这一波房价疯涨的重要因素。

海外评论人士文小刚则认为,长沙楼市频现秒光盘最主要的原因还是中共地方当局在背后操控的结果。限价造成新楼盘售价低于周边二手房,任何人都明白这会造成民众争抢;土地供应少意味着将来房子少,民众恐惧房价将来会升,自然会抢买房子;更不要说用引进人才的新规打破旧规了。这其实是中共政府操纵楼市的一个最明显的例子,是大陆楼市的缩影。最根本的原因是地方当局对土地财政的依赖不减,因为经济增长不佳,他们也没办法减少依赖。#

责任编辑:刘毅

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2017-09-12 1:18 PM
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