【大纪元2018年01月12日讯】（大纪元记者曹景哲、林骁然沙加缅度报导）备受争议的实施全面租管的AB 1506号法案，1月11日在加州众议院住房和社区发展委员会讨论后投票。来自加州各地的租客和屋主近千人挤爆听证会场，最终该法案因争议太大，2名民主党议员弃权，导致该法案没能通过，让加州的小业主松了一口气。
由民主党州众议员布鲁姆（Richard Bloom）、邱信福（David Chiu）和邦塔（Rob Bonta）等人去年提出的AB 1506法案，旨在推翻加州已经施行了20多年的地方租务管制约束法案，1995年生效的柯斯塔-霍金斯法案（Costa-Hawkins Rental Housing Act），在全州范围内加强租管。
周四（1月11日）一早，众议院住房和社区发展委员会的会场就坐满了人，州议会大楼2楼通向委员会的通道里也挤满了人，数百名从湾区等地赶来的华人房主也来反对AB 1506法案。公众发言环节，租客和屋主们排起长队、纷纷表达意见。
最后针对AB 1506号法案是否提交众议院投票时，民主党的周本立（Ed Chau）和伍德（Jim Wood）弃权，民主党的邱信福、邦塔和史东（Mark Stone）赞成，共和党的斯坦诺斯（Marc Steinorth）和崔锡浩（Steven Choi）反对，由于只有3票赞成，未达多数而被否决。
南加众议员周本立：长期严格租管会起反效果
提案的作者众议员布鲁姆说，他也认为应该多建房，但是等这些建造完成的时候要几年。在这些周期中间，如何保护受到租金涨幅影响的民众是他提案的初衷。他强调，这个法案是保护可负担住房（私人住房），减少可负担与不可以负担的租金的差距。
但州政府官员在委员会上说，全面租金管制会让小业主失去出租的积极性，任何租管的通过必须允许合理的回报，而且一旦开始了租管就难以走回头路。
洛杉矶的众议员周本立发言说，加州每年需要新建10万住宅单位才可以满足需求，去年已经通过了15个住房政策。现在的问题是扩大租管究竟能否解决问题，限制租金短期会有帮助，但从长期来说，2016为止的数据显示还是不会有帮助的，甚至减少租盘，降低物业维修。
周本立最后表示，逐渐改进柯斯塔-霍金斯法案的某些部分是最佳方案，完全取缔而没有后备方案实在太冒险。
AB 1506会阻碍房源增长 租客最终受害
柯斯塔-霍金斯法案规定独立屋、共管公寓（Condo）、联排屋（Townhouse）等不在租管之内；1995年以后建的房子可不纳入租管；如果租客搬离，空置房屋可以市场价出租。该法案在一定程度上限制和约束地方城市进一步扩大租管范围。
面对日益加剧的住房危机，租客团体和民主党议员把全面施行租金管控作为解决眼前问题的唯一办法。旧金山租客联盟执行董事迪帕•瓦玛（Deepa Varma）认为，租金之所以这么高，就是因为当房客被逼走或搬走、死亡后，屋主能随意的要价。
湾区屋主联盟理事贺全表示，这次湾区二十多个组织来州议会请愿抗议。如果AB 1506通过的话，由于租金会长期维持在低水准，房主无利润，可能会选择退出租房市场。从长远来看，会阻碍房东和建商的积极性，最终租客受伤会更大。
旧金山住房政策改良会成员陈任如说：“这些职业的政客是误会了，或者说是完全错误的解读加州的住房危机问题。其实今天我们这些小业主，其实平均每个人每户啊收的那个租，大概就是1100到1500美元之间。根本就没有这些政客说的，说什么3000。”
美国华人实业协会主席何文威表示，加州经济增长迅速，政府没有尽到责任——鼓励建房，松绑法规，反而把责任都推到小业主身上。他说，议员和政府不应该挑拨房主和租客打架，而是实实在在地帮助多建房，例如，可以增加密集度、提高建房高度、增加给租客的政府补助等等。
旧金山住房政策改良会副主席谭文华认为，柯斯塔-霍金斯法案是对业主的保护，也是对旧金山住房的保护。旧金山最近几年通过减税吸引了大量高科技和生物科技公司进驻，带来了10多万人，但却没能及时多建房，导致供求失衡，租金猛涨。
谭文华表示，一些政客为了选票，将住房问题都扣在房主身上。其实，很多华人房主都是省吃俭用，省下钱来买房子，出租部分房间，是为了供孩子读书和自己养老。◇
（此文发表于1168E期旧金山湾区新闻版）
责任编辑：王曦
