【大纪元2018年10月15日讯】（大纪元记者彭妮、杨新云综合报导）由于珀斯房价的持续下滑，引发了一些业界人士与投资者对房市的担忧，致其脱手房产。然而最新研究表明，珀斯的房市正在复苏，特别是内城和西南地区的房价的回升速度超过其他地区。
根据澳洲房地产数据机构Core Logic发布最新报告表明，西澳房价连续11月下跌，8月，珀斯房价下跌0.6%。自2014年下半年以来，珀斯整体房价跌幅已超过10%。面临房价下行，即使经验丰富的房产人士也对珀斯前景感到悲观，选择出售其房产，转为租房。
房产中介经纪人罗森（Greg Rossen）表示，他目前仍没有信心投资房屋，应为其认为房市近期不会好转。他说：“没有人可以预测未来，但对我自己而言，我已经卖掉了住房而正在租房，因为我看不到任何希望。投资者需要紧密观察房产周期，再决定是否要投资。这仅是我的个人观点：目前情况不好，可能会变得更糟。”
几十年来，罗森一直在珀斯富裕的西部地区代理售房。
尽管，珀斯有12个地区（主要是珀斯高端房地产市场）的房价出现了的强劲上涨，但是罗森的看法不那么乐观。他说：“只引用价格上涨的某些地区的数据看似不错，但实际上，纵观珀斯整体市场，事实并非如此。我们统计的范围小，所以数据可能不真实，我们需要仔细分析。”
罗森表示，这些价格上涨可归因于异常强劲的购房需求（pent-updemand），但整体市场“处于疲弱状态”。他提到，虽然Nedlands的房价在过去一年中上涨了15%，但是他最近在该地区二次代理出售了三处房产，与他十年前的售价相比，这些房产的售价下跌了10%。他还表示，商业租金的“疲软”以及住宅和零售业的出租屋空置情况的持续，表明市场状况不佳。
房产投资是长期投资 短期获利不实际
另一位房产业界人士则认为，房产投资需要长期投资，才可保值。房产中介LJ Hooker Rockingham Baldivis主管贝Paul Baird-Murray说：“房地产投资从来就不是短期投资，它一直是长期投资，长期是20年或30年。珀斯南部地区出售的房产，其中大部分是投资者买来用于投资。很多买家都不了解房地产周期，有些人就认为租金、房价只会继续上涨。”
对于许多投资者现在感到恐慌，担心市场进一步下滑，Paul Baird-Murray表示，他们对市场中房产价值的预期不切实际。
Core Logic也发现，截至6月的前三个月，在Armadale售出的房屋中，有三分之一的房屋损失的中位价为5.4万澳元。这些房屋大约六年前购买。但是持有时间较长，通常在2010年购买的房产，其中位价利润回报为18.62万澳元。
其中受影响最大的地区是珀斯市中心，上季度有三分之二的房产转售亏本，然而获利的房产持有中间年数为13.6年。
内城与西南区房价上涨潜力大
尽管如此，Core Logic预测，未来两年，珀斯整体经济的缓慢改善与人口增长的小幅提升，将稳定珀斯房地产市场。该公司另一份报告也认为，珀斯房市正在复苏。
Core Logic还预测，内城区房价在2017年零增长之后，今年将上涨3.3%，并将于2019年上涨4.1%。预计珀斯西南地区的房价将上涨，2020年将增长2.3%。但珀斯东北地区的表现可能最差，Core Logic分析显示那里的房价今年下降了3.7%，随后在2019年将下降5%，可能要到2021年才会开始改善。
该公司还发现，Cottesloe、Bassendean、Claremont和Vincent这些地区的房市最为强劲。
澳洲房地产公司—REA Group经济学家柯尼斯比女士（Nerida Conisbee）也认同珀斯房市复苏的观点。她表示，珀斯市场出现了积极迹象。经过四年的下滑后，由于州际利益，尤其是来自昆士兰州的需求，珀斯物业的租赁需求增长了20%。她说：“这真实地反映了就业增长，你知道当人们搬到一个城市时，他们通常买房之前先租房，这是一个很好的指标。”
责任编辑：杨新云
