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达拉斯地区2019年预计房价升幅缩小

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【大纪元2018年11月30日讯】(大纪元记者高强编译报导  )根据房地产网站Realtor.com的数据,明年达拉斯地区的房价将以更小的幅度增长,而预计房屋销售总量将会略有下滑。

Realtor.com的预测显示,明年达拉斯地区房价将增长4.3%。与今年房屋销售价格中位数同比升幅5%相比有所减小。

不过达拉斯地区的房屋升值幅度预测仍高于全美的水平,Realtor.com预测2019年全美范围房屋价格升幅只有2.2%。

抵押贷款成本升高及多年的房屋价值上涨,已经在今年把一些买家逐出房地产市场。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale在报告中表示:“明年房屋库存将继续增加,但除非经济轨迹出现重大转变,否则我们预计未来五年内买方市场不会出现。对买家来说很不幸,购房成本只会越来越高,特别是需求最大的入门级房。要成功买房,买家需要想通如何适应更高的利率和价格。”

Realtor.com估计明年达拉斯地区的房屋销售将从2018年的水平下降不到1%。而全美范围的房屋销售量预测将下降2%。

抵押贷款利率上升已经使购房者的平均每月还款额增加了近15%。预计抵押贷款利率将在2019年继续上升,对买家的影响更大。

虽然市场上将有更多房屋推出,但大部分房屋库存增加将是中高档价位房屋,而不是入门级房屋,而中高档价位房屋需求短缺。

目前达拉斯地区的房价处于历史最高水平,该地区的房屋销售价格中位数在过去五年中增长了40%以上。

在2017年,当地房地产经纪在该地区出售了创纪录的106,000栋独户房屋,但今年在达拉斯地区的许多社区,房屋销售都有所下降。

Realtor.com预测,2019年奥斯汀的房屋销售将同比下降4%,圣安东尼奥的房屋销售将下降1%。预计2019年休斯顿的房屋销售小幅增长不到0.5%。

在最新的标准普尔/Case-Shiller房价调查中,达拉斯地区的房价比一年前高4.3%。

2019年全美房价预测
房价同比变化预测
房价升幅最大地区 同比增长预测
密歇根州大急流城 8.2%
拉斯维加斯 7.9%
佛罗里达州棕榈湾 7.8%
佛罗里达州莱克兰 7.4%
阿利桑那州图森 7.1%
房价降幅最大地区
克利夫兰 -2.4%
巴尔的摩 -2.2%
康涅狄格州哈特福德 -2.1%
芝加哥 -1.9%
乔治亚州奥古斯塔 -1.1%
全美范围 2.2%

责任编辑:李元

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2018-11-30 9:03 AM
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