【大纪元2018年03月19日讯】（大纪元记者仁静法国报导）昔日“破产”城市底特律惊人反弹，成为美国房地产的新星，地产投资顾问也纷纷力推。其中法国资深在美房产投资顾问Jean Pierre SICRE先生，专门开设Detroit & Co.底特律房产投资公司，向所有美国以外的外国客户进行全权代理，从选址、开设公司、过户、出租、甚至二次出售，提供给您一条龙服务。专门挑选适合一般美国中产阶级、价值6万美金左右的小型别墅进行小额投资、风险小收益快。
触底反弹 投资好时机
提到不动产投资很多中国人会联想到北京上海，人们都后悔二十年前没买房，如今只能望价兴叹。但好的投资机会是可遇不可求的，例如像底特律这个正在腾飞的昔日“破产”城市，祸福相倚，危机成为了现在的转机和商机，将房产投资人的风险降到了最低。
底特律是美国的重工业大城，汽车工业在全球独占鳌头。2008年美国经济危机时，美产汽车市场衰退，三大汽车巨头大幅裁员，经济产业单一的底特律于2013年宣布破产。当时整座城市的居住人口骤降六成多，房价跌至巅峰水平的48%，失业率一度达到22%。
崩盘过后百业重兴的底特律，以低廉的居住成本吸引来了大量的纽约艺术家，散发出不一样的活力与文艺风貌。新市长Mike Duggan很重视城市重建，过去五年来各大基金会、富商共计出资100亿美金用于重建，数个大项目同时进行。连为降低成本而将工厂移到墨西哥的汽车制造商，也因为川普提高进口车税纷纷转投美国本土制造，为底特律新增了许多新工厂和就业机会，新增人口不断。 破产4年后，底特律出现大量新兴行业，失业率降至10%。租房买房的需求量越来越大。 全美最新20个最活跃房地产市场调查显示，在卖房速度上底特律排在全美300多个城市大区中的第4名，只需29天。
6万美金独栋别墅－小额投资 长远回馈
法国资深投资顾问Jean Pierre SICRE先生看准了底特律的投资商机，专门为投资人寻找6万美金起就能买到的独栋别墅。至今三年的时间已经成功经手近千个案例，并成立了专门面向外国投资者的底特律房产投资公司Detroit & Co.。
SICRE先生称，近两年底特律间待售房屋数量急剧减少，2016至2017一年之中就降了近30%；而价格则在持续上涨，至今一套别墅的价位在6万美元，远未到达顶峰，很有入手价值。
购买过程中，Detroit & Co.为投资人提供两种出资方式：一种是一次性付清全款购买房屋，买方成为房主并立刻开始收租。另一种是卖方贷款，即买方支付房价56%，另外44%由卖方支付，贷款于五年时间内以每年8%的利率征收利息，期间卖方保留财产所有权，买方则拥有使用权，房租则可确保高于每月需还贷款数额。对于不需马上拥有收入的投资者来说，后者的优势在于可使用杠杆原理以相同投资额购买两倍以上的房产。
作为理财产品，这样的房子购买目的为收取租金。Detroit & Co.可保证每一套交易成功的房子，在最多30天内找到租客。5年内，净投资回报率平均在11%，随着以后房价与租金的上涨，这个回报率还将不断攀升。
| 购买价格 |
$60.246 |
| 月租 |
$850 |
| 管理费，税收，保险，财务会计 |
$298 |
| 净月租 |
$552 |
| 年毛利率 |
17% |
| 净利率 |
11% |
全程代理 真正省心
现在底特律机场每天都有北京往返航班，对于中国投资人来说是非常便利的一点。但作为外国人，还是不了解当地行政、司法、税收等情况，更不清楚用什么样的方式买卖过户更划算。因此Detroit & Co.坚持给您提供最全面的代理服务。
投资人只需拿出自己的两种身份证件和一张支票（交易成功后才支付的6000美金中介费）， 把您的选房标准说明，Detroit & Co.便可全权承办一切相关事宜，而且会帮您用创建LLC有限责任公司的方式购买房屋，而不是以个人的名义， 以此节省50%的税金。
整个投资代理服务可分以下十步：
- 制定您的明确投资计划（金额，选择标准，付款方式，LLC有限责任公司名称等）。
- 帮助您成立有限责任公司LLC。
- 您将收到以下文件并在文件上签字：有限责任公司章程，租赁管理授权书，SS4表格（LLC注册申请表），2848表格（有限责任公司申请公司税LLC IS选项）。
- 确定您选定的房屋。
- 您可以通过电子方式签订购房合同（一次付清或卖方贷款）将相应资金汇入经纪人账户。
- 您将收到租赁管理软件密码，激活并开通使用，登录即可查询房产及出租状况。
- 管理委托人帮助您用LLC的名称在银行开户。
- 通过远程方式您可以收到银行账户证明（RIB），银行卡和密码。
- 帮助您每年向美国会计师事务所提交账户收支明细和年度报表，用以制作资产负债表。
- 帮助您由会计师事务所向美国税务机关申报缴税。
在底特律，Detroit & Co.拥有在当地的房产合作伙伴，深谙美国公司、房产税法，会从选房、购买、寻找租户、签订合同、换租户、甚至到出售，负责到底。力求让投资人用最少的精力获取最高效益。
如您想了解底特律房产投资或Detroit & Co.公司更多信息请联系：
contact@detroit-co.com
https://www.detroit-co.com/
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责任编辑：关宇宁
