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新移民租到“假”房 惨遭驱逐

尼克阮表示房子上的门牌街道地址是Nevada St,但邮局工作人员表示,Nevada St在当地是找不到的,换言之,他们所住的房屋地址根本就不存在。在谷歌地图上也找不到,只能找到Nevada Ave(谷歌地图截图)

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【大纪元2018年04月14日讯】(大纪元记者姜琳达洛杉矶报导)加州居高不下的昂贵房价,让很多新移民们难以负担,“二房东”也因此盛行,房子经常被隔成多个房间分租。但住在柔斯密(Rosemead)的尼克‧阮从未料到,自认为租到安全实惠的房间,不仅门牌是假的,最后还成了根本不存在的“假”房。

新移民尼克阮所租到的“假门牌”房子。(尼克阮提供)

尼克透露,当初是一位浙江的王先生带他看房,自称是房东。房子由两部分组成,仅前屋就被分成了五个房间。后屋被隔成了两个房间、一间公共厨房、一间厕所。没有院子车库,外部只有一个小铁门。

尼克当时发现所有房间的房客都看似刚搬进去,王先生也不像是房东。但想要在圣盖博谷治安好的社区找到便宜的住处实属不易,因此他还是决定租下一间月租450美元的房间。

2016年9月30日,尼克阮一次性支付了王先生300美元的押金以及10月份的房租,但没有签订任何租约,而且王先生坚持只收现金。无奈之下,尼克便与王先生约好在银行当面交款,并要了收据。

收不到任何信件的房子

尼克自来到美国后,因住址不固定,为避免收不到重要信件,他始终租用门市的邮箱。因此,当王先生通知他说这间房子的地址不能用于接收任何信件时,尼克虽感到奇怪,但因王先生也住在房子内,也就没太深究其中的诡异。

然而到了去年11月18日,每位房客的门上突然都被贴了多张通知。通知上说房子的土地权属于一间公司,而且房子只能用于办公室使用,并不能住人。再加上王先生拖欠了6,100美元的租金,因此该公司决定终止王先生的租赁合约,并要求所有房客尽快搬走。

直到此刻,租客们才明白,王先生可能只是所谓的“二房东”。尼克也发现,他们所住的房子与隔壁房子的门牌号码完全一样,只是街道名字不同,一个是Nevada St,邻居是Nevada Ave。

随后他去邮局询问,为何他们所住的房子不通邮,邻居家却正常。邮局工作人员表示,Nevada St在当地是找不到的,换言之,他们所住的房屋地址根本就不存在,所以邮局也不可能寄出任何信件。

类似纠纷多 房客遭殃

尼克透露,王先生后来承认自己不是房东。“但他告诉我们,发出通知的公司是他之前上班的地方,老板还拖欠他工资和维修费用,才会有一系列的纠纷。而且这房子当初长期空置,没有使用,是他先发现的,所以让我们继续住着。而且后来王先生与公司谈判时,那间公司负责人说,只要王先生付了钱,就继续租给他。”

对于如此离奇的事情,记者后来咨询了柔斯密市政府的建筑与安全业务部门 (Building and Safety Business Unit),工作人员介绍,尼克所住房子的土地地址根本就不存在。但根据平面图记录以及当事人的描述,尼克所住的只是两个用于商业用途的仓库。

工作人员表示现在有很多这样类似的案件,也有很多人将自家的车库、或后院仓库等租出去,“对于这些,被市政府知道了或有人投诉,我们会开始调查,屋主要负全责。”

尼克说,王先生随后被该发出通知的公司告上法庭,但王先生没有出庭。在这期间,有房客的木门被陌生人踢坏,最后甚至有人在白天将房子外部的铁门直接卸走,大家开始计划找别的房子搬走。不过因为经济条件有限、等待身份、没有车等困难,始终难找到合适的去处。

房客全被驱逐

直到今年3月14日,尼克在房子的公用厨房餐桌上发现了一张法院的驱逐令,王先生说他会跟房东谈判,让大家稍安勿躁。

尼克说,“20日,我大概7点钟下班回家,有一个东北人房客已经开始向外搬东西,说是警察已经来过了。8点多,房东和5、6名警察又出现了,让所有人必须立刻搬走。但因为天色已晚,我试着询问是否可以宽限几天,遭到拒绝。而且警察也不允许我拍未能拿走的私人物品。”

无奈之下,尼克拿了一个小行李,从8点找10点钟才临时找到一个较贵的地点落脚。两天后,又找到一间家庭旅馆居住至今。

搬出去的第二天,尼克就联络房东要拿行李,但房东却说出差了,最终在4月7日才将所有行李搬走。

中华法律事务所负责人之一的李锦生表示,一般法院的判决出来,房东拿到了执行令以后,就会通知警局。警局一般会给房客5~7天时间收拾行李搬走,不然房东有权换锁。

他说,“房客有时会觉得警察不通人情,但无论什么情况,房客如果忽视了通知,会被视为漠视法律,警察会严格执行命令。一般执法的时间都不会超过30分钟。当所有房客都立刻搬走,房东就可以换锁。而房客在之后未经房东允许,私自进出房子,就是犯法的。”

当然如果没有办法把行李全部搬走,李锦生解释,房东一般会给一个通知,让房客在18天内将行李搬走,否则房东可以将这些行李寄放在外部仓库,但费用需要房客自己承担。

房客如何保障自己的权益

据大纪元时报早期报导,租客如果晚交或少交租金,房东可以给租客一个“退房通知”,要求租客在5个工作日内缴租或退房。如果租客不予理会,房东有权到法院申请“强制清退令”(Eviction Order)。

当然,法院会通知房客出庭说明原因,但若房客未按时出庭,法院将采信原告房东的说词,进行判决。

李锦生说,如果房东把房子出租给第一位租客,但这位租客再私下分租,做起“二房东”,却又毁约不付钱,那房东很有可能要把所有人都赶走,而房客们是没有保障的。不过如果造成任何损失,房客们唯一能够做的就是告“二房东”。但无任何租约,对房客来说就更不利。

因此,他建议任何房客租房子,要签租约做为保障。而且房客有租约在手,只要没到期限,房东也不能随便赶人走。

柔斯密市政府的建筑与安全业务部门的工作人员则提醒新移民,有些房子可以轻易看出是否被非法改建,“例如一个家中没有仓库,很可能就是把车库都合并成房间了,或者一间房子被分割成很多小房间,这些都不是合法的。或者说一个地方不通邮,就是一个大问题,这房子怎么能住呢?”

“因此,租客可以随时可以到当地市政府,提供所租房子的地址,我们就能让租客了解房子是否是合法住所、有没有屋主。”◇

责任编辑:李涤非

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2018-04-14 2:35 PM
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