共享时代 珀斯Airbnb能走多远？

【大纪元2018年04月03日讯】（大纪元记者彭妮、杨新云综合报导）珀斯业主利用短期房屋租赁平台Airbnb出租房子变得越来越普遍。为了有效管理此类出租房产，各地方政府正在拟定或更新其短期住宿规划。

Airbnb网站平台可以让民众出租自己的房子、房间，以提供游客短期住宿。旅行者可以通过网路或手机、寻找和预订世界各地的各种独特房源。

在珀斯，Airbnb同样也受到房产业主的欢迎。之前，科廷大学营销学系发布了关于Airbnb在西澳增长情况的报告，发现提供短期住宿业主的数量正在以每月4%的速度增长。根据美国数据分析公司AirDNA最新的研究表明，此类出租房产数量在去年5月达到顶峰，为2,606套，到今年一月， 该数量已达到3,249 套。

随着此租房趋势的发展，有效的管理制度也是当地政府面临并急需解决的问题。西澳地方政府协会（WA Local Government Association ，简称：WALGA）总裁Lynne Craigie女士说：“我们必须得承认，Airbnb的租房业务已经在珀斯大规模地开展，而当地政府的监管制度“非常零散”。我们需要了解Airbnb的短期租房模式对社区的影响，因为有时邻居对于隔壁住房用作Airbnb短期租房而不满意。”

她还说：“了解（通过Airbnb出租的房产）是一个商业投资，对我们有好处，我们有必要知道我们的社区发生了什么”。

该协会于去年7月发布关于此问题的讨论文件后，现在至少有三个地方政府正在准备起草关于短期住宿的新政策。South Perth市政府已经发布了新起草的短期住宿计划，并向公众征询意见，在今年下半年，Vincent地方政府在公报刊登新的城市规划后就审查现有的短期住宿政策，Cottesloe市政府也正在起草新的短期住宿政策（Cottesloe地区的Airbnb房源在珀斯排名第四。）。

同时，西澳地方政府协会也在督促西澳州政府制定一些关于Airbnb租房的总体规章，这样可以补充到地方政府规划中。Craigie说：“我们不必每周要检查物业或类似行为，但（我们必须）需要总体监督我们社区内正在发生的事情。”

西澳政府规划规划委员会（WA Planning Commission）目前正在审查其旅游政策，其中包括短期住宿规定，并将于今年下半年公布结果。

短期住宿政策并非全能政策

然而，对于短期租赁而言，就算制定官方政策可能也无法让地方政府了解Airbnb运营的全貌。在Victoria Park市政府，只有两个提供早餐的住宿和15个短期住宿业主在地方政府注册。

但是根据美国数据分析公司AirDNA的数据，Victoria Park区有95个Airbnb出租房。Victoria Park市政府主管Anthony Vuleta在一份声明中说：“ 我们已经获知有许多房产，在没有地方政府的批准下出租给短期房客，这违反了城市规划制度。”过去两年中，只有三名业主因违反该计划而被检控。

公寓房在Airbnb出租遭阻

当涉及到分契式所有权（Strata Title）的物业如公寓时，地方政府对土地使用的权力时遭到质疑。正如最近发生的Rivervale区的Ceresa River公寓楼的物业管理公司与公寓业主私自在Airbnb短期分租其公寓房引起纠纷的法律案件，这是西澳唯一一个关于Airbnb的案例。

双方在为期三年的法院斗争中，最后此案被送到上诉法院。去年6月，上诉法院驳回了该案件上诉，维持原先判决。法院裁定，即使业主已收到（地方政府）的短期租赁的规划许可，但是物业管理公司也可以通过地契中注明的强制规定——该房产仅供居民使用，禁止短期出租，从而有效地推翻业主原先获得地方政府对其短期租房的批准。

同时，上述案件的代理律师Mark Atkinson对于地方政府的政策是否能有效监管Airbnb租房模式表示怀疑。他说：“这涉及到资金的问题，即使地方政府修改当地的规划方案，他们仍然必须运用资金来执行此计划，而目前这方面的资金并不充足。”

责任编辑：高敏