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卖家困惑:经纪房子没卖成 能要佣金吗?

房子没卖出去,地产经纪该不该要佣金?有经纪就索要佣金,让卖家困惑。(Shutterstock)

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【大纪元2018年09月20日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)找地产经纪卖房,交易成了按合同规定支付经纪佣金,天经地义。但交易没成,卖家房子没卖成,经纪还要收佣金,收不到佣金还要打官司,就有点匪夷所思了。多伦多北郊小镇Newmarket居民纳米斯(Marlene Nemeth)就碰到这样经纪和经纪公司。

买家出问题

据Global News报导,去年4月17日,纳米斯和HomeLife Eagle Realty经纪公司号称卖房季军的奥斯托姆(Hans Ohrstrom)签署卖房协议,协议截止期为当年9月30日。当年5月,纳米斯接受买家莫萨维(Sayed Moussavi )90万买房价格。

法庭卷宗显示,这起交易中,各方签署文件虽未说明HomeLife经纪公司是买房代理,但提到同时也为买家提供客户服务。根据纳米斯卖房协议,优惠后的3%佣金全部支付给HomeLife。

到120天后房屋交接时,莫萨维却没钱完成交接,因为其原来的房子没按计划卖掉。莫萨维的卖房经纪波纳科达(Nina Bonakdar)请求纳米斯再宽限些时日,等11月底时即使莫萨维房子卖不出去,也有海外汇过来的钱完成交接。

听取经纪意见后,纳米斯同意再宽限2个月,但等到11月30日交接时,莫萨维又说没钱交接,表示只要不打官司,4万定金也不要了,另加2,500元违约金。纳米斯说,当时她已搬了新家,要负担2个房子按揭和水电及物业税,相当缺钱,就接受了这样的提议。今年4月,纳米斯找了另一名经纪,房子终于以69.98万的价格卖出。

今年2月,纳米斯却收到奥斯托姆45,765元的佣金账单,1个月后,佣金降到30,510元,被拒后,奥斯托姆又将佣金降至2.5万加税,被拒后又诉至小额索赔法庭打起了官司。

告客户理由

奥斯托姆律师声明列出理由是,奥斯托姆虽没帮纳米斯把房子卖出去,但卖房合同规定是即使交易不成,只要收到满意的买房开价,卖方就得支付佣金。律师还说,更何况交易不成纳米斯也有责任,当初不管买方什么经济状况,她是知道买方有一幢价值不菲的房子,并非对买方经济状况一无所知。

律师声明说,这种情况下,纳米斯事先不通知经纪,也不听取经纪意见坚持让买房履约,就收了钱,擅自在交接日期前,和买方达成弃约声明,构成违约。

纳米斯辩护声明认为,她的经纪奥斯托姆和买方经纪波纳科达根本不想保护她的利益,为了拿到佣金,一心只想交接,根本不关心如何交接,谁会有风险,谁会损失个人成本。

多伦多地产律师阿隆(Bob Aaron)说,纳米斯完全有权拿了定金放约走人,经纪无权干涉卖家决定。

威胁媒体和客户

对于媒体采访,奥斯托姆先是生硬拒绝,后又请律师温科勒(Howard Winkler)说回复记者采访需时间考虑,此事没什么新闻价值,还几度警告Global News不要随便报导此事。

被问到房子没卖成有什么理由收佣金时,奥斯托姆的说法是,交接不成完全是卖方造成,卖方损失完全是因为没坚持买家完成交接。如果事先征求他们的意见,他们决不会建议卖方这么做。

温科勒不仅警告媒体不要报导此事,还威胁纳米斯,警告她如把此事捅给媒体,就要告她。威克勒还说,这是HomeLife首次因交易不成起诉客户,公司为了卖她的房,花了大量广告费。

市地产局不管

在被问到HomeLife和奥斯托姆房子卖不掉还告客户一事是否有违职业道德时,多伦多地产局(TREB)称他们不管这种事,应该问安省地产委员会(OREA)。OREA回复是此事最好由法庭和相关方解决。

奥斯托姆网站和社交媒体上的广告都说,他的销售团队是Newmarket冠军团队,还打着“房子卖不出去我来买”广告。纳米斯说,交易过程中,她的房子2次没交接成,奥斯托姆也没主动说他自己把房子买下来。

对此,温科勒的说法是,这个广告是有条件的,一是签卖房合同时,卖家提出这一要求,二是卖家得通过HomeLife买房,纳米斯这2个条件都不满足。

安省地产局(RECO)是安省地产监管机构,对此的说法是,任何广告都不得误导或提供误导信息。

责任编辑:文芳

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