【高力国际珀斯房地产专栏】NABERS首登珀斯 助公寓业主获悉被隐藏的水电费

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【大纪元2019年10月02日讯】 位于珀斯Claremont区的公寓楼The Pocket成为西澳首家获得NABERS评级的公寓建筑。

NABERS是澳大利亚领先的建筑能源评级系统。与NABERS 对写字楼能源评级的目的相同,NABERS对公寓楼的能源评级(NABERS for Apartment Buildings),旨在评估公寓住房的能源效率。该评估系统首次对一幢西澳公寓楼进行了评级。

位于克莱尔蒙特(Claremont)的The Pocket公寓楼共有8层,包括95间公寓房,由设计公司Cameron Chisholm Nichol设计,并由建商Georgiou Group于2016年建造,日前获得5星级NABERS 节水标准和3星级的NABERS节能标准。

该能源项评估由高力国际(Colliers International)副董事兼可持续发展部门主管Patrick Jeannerat负责,他也是NABERS的认证评估人员。

NABERS 的公寓能源等级(NABERS for Apartment Buildings)评估了公寓内普通住户的能源和水资源效率,揭示了一些公用设施诸如中央空调、停车场、大堂和大楼娱乐区域的能源和水资源费用,这些费用通常包括在公寓业主缴交的季度楼层费用(strata levies)里。

由于这些费用无法直接计量,也没有明确账单,因此公寓中普通业主的能源和水的使用情况往往是被隐藏的。

Jeannerat说,The Pocket公寓的节能、节水设施是通过能源和水资源使用最小化,来使居民生活成本更低的典范。然而,NABERS的评估标准也给予人们把那些未被注意的能源浪费减少至最低化的机会。

“特别值得注意的是,大楼的计量系统需要人们关注,特别是在公寓中央服务的个人公寓分户计量方面,例如空调、家用热水器、电动汽车充电设施以及太阳能光伏系统。”他说,“The Pocket公寓拥有高效能的中央热水系统,每年为每户节省了数百澳元。与热水有关的所有能源费用由公用账户支付,公寓居民按比例缴纳楼层费。”

Jeannerat说:“由于缺少中央热水系统的分户电费计量工具,预计有40%-50%的公共设施能源消耗无法被排除在绩效计算中,从而能与其它没有中央热水系统的公寓进行公平比较。这样一来,3星的能源评级事实上是一个非常好的结果。”

Jeannerat表示,他仍在等待NABERS 的公寓能源等级的一些新数据,从而能够更精确地与一些使用不太常见热水系统的公寓进行对比。

“对于公布的首批数据,没有足够案例研究,例如在中央热水系统方面除了The Pocket之外没有参考对比的公寓,然而随着更多评级数据出现,NABERS将能够改进工具,从而更好地说明这些情况。”

随着发展势头的增强,Jeannerat表示NABERS 的公寓能源等级将节约更多能源和水资源,从而帮助公寓用户减少水电费。他说:“NABERS的评级也带来省钱、明确职责和识别最佳之间操作控制的新机遇,这些都对共管物业业主委员会非常重要。”

根据澳洲领先的建筑能源评级系统NABERS的数据,长期使用拥有NABERS评级的写字楼用户,他们已将能源排放量平均减少了约40%。自2010年,拥有NABERS评级的建筑已经省下了近5亿澳元的能源开支。

NABERS for Apartment Buildings代理项目负责人Supratik Ghosh表示,在过去25年中,澳洲公寓住户增加了78%,同时,公寓建筑的碳排放量约占总排放量的10%,其用水量比例为18%。

“公寓建设是澳洲建筑业中发展最快的行业之一,如果我们要减少温室气体排放,那么我们就必须将公寓包括在内。” Supratik说。

本专栏由高力国际-Colliers International珀斯分部供稿 , 欲查阅更多房地产投资报告及相关资讯,请登录高力国际官方网站:https://www.colliers.com.au

责任编辑:杨新云

 

 

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