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硅谷房产经纪Juliana Lee:KW全美销售冠军

硅谷房产经纪李文告诉你:“ 2019安心购房卖房的秘密”

Palo Alto房地产经纪Juliana:六大利器,助您房产交易顺利

李文Juliana Lee湾区房地产投资讲座,传授你旧金山湾区购房卖房的秘诀。(Shutterstock)

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【大纪元2019年02月12日讯】(大纪元记者余亨之旧金山湾区报导)2019中国新年已经来临。在新的一年,湾区房市走向如何?投资热点在哪?对于真正要解决刚性需求的买家来说,无论房价涨跌、利息升降,他总要想方设法去买房。其实,在同样的竞争环境下,如果能以较低的价格,买到更好的房子,房产就已经增值。2019年,谁能圆您房产交易的梦?

顶尖硅谷经纪Juliana,预测2019上半年湾区房市

Juliana是湾区第一代地产经纪人。三十多年过去了,许多同时代的地产经纪早已改弦易辙了;现有的老经纪,大多数也处于半退休状态。Juliana是本地唯一在地产业上始终投入巨大精力、越做越成功的老牌经纪。Keller Williams公司全美拥有12.5万名地产经纪,Juliana的团队持续夺冠。

硅谷地产经纪Juliana慧眼发现:近期高价位的豪宅,卖家给的折扣比较多;而75万~100万出头的房屋,价格非常坚挺。因此Juliana预测2019年上半年,湾区房市会有一些转变:高端房的价格可能看跌;而100万左右的房屋,竞争将非常激烈,随时会加价。

硅谷房产经纪李文:工欲善其事,必先利其器

Juliana不仅及时了解客人的问题、需求,找出解决方案;还未雨绸缪,经常寻找最出色的专业人士合作(律师、会计师、理财师、贷款专家等),研究“最新武器”。从而帮助客人更容易获得最新信息,了解房市、房贷的变化,在房市竞争中立于不败之地。

Palo Alto房产经纪利器一独家大数据

在Juliana房产网站的数据资料中,有一张关于每月平均和中位数房价(Monthly Average and Median Home Prices of Houses)的图表,包含30个硅谷城市(Cover 30 Silicon Cities)。这张图的数据始于1998年,比美国房产资讯网站Zillow提供的房市信息年份更早。

Juliana二十年来研究了旧金山湾区30多个城市的房市涨跌情况,做了许多曲线图表,如果您在她的地产网站输入不同城市,就能查到各个城市房市的“前生今世”,为您购房投资提供有力的决策依据。

Juliana在湾区做了三十多年房地产经纪,她拥有3万名客户资源。卖家经纪敬重她,主动把第一手房源提供给她,许多房子未上市就已成交。同时许多买家经纪知道她房源丰富,经常找她合作,能很快帮客户买到房。

Palo Alto房产经纪利器二:Juliana品牌就是钱

Juliana帮Susan卖房,周四是Offer截止日。周二Susan看到在她出生的那条街上有一栋房子在卖,觉得很有纪念意义,渴望买这到套房子;可是她的旧房周四才有可能卖掉,眼下缺乏足够资金购房。于是,Juliana帮她出Offer,与卖家经纪通话:“我Juliana就是钱,你要相信我卖得动,钱在我们周四的房子上。”

Juliana做了几十年房地产经纪,知名度、美誉度很高。这个卖家经纪了解Juliana的能力和职业美德,在Susan订金不足的情况下,选择了她的Offer。周四,Juliana拿到了一个全现金Offer,卖家经纪很欣慰自己选对了买家经纪。Susan对Juliana也非常感恩,在几乎不可能的情况下,帮自己买到了富有纪念意义的房屋。

Palo Alto房地产经纪利器三:售房卖天价

Juliana是抢房高手,出过上千个Offer,非常清楚买家经纪的想法,也很了解买家对房屋的装潢、布局等方面的喜好。因此她卖房时,总能恰到好处的把房价一路抬上去,多次卖出惊人的天价。

2018年,大商人John准备出售自己Mountain View的别墅,物业经理找了3个房产经纪供他选择。他一见到Juliana就说:我20年前打电话找你买房,你没接到,后来别的经纪帮我买了房。可那个经纪现在我找不到他了,他在地产界消失了。

Juliana说:“你看我是不是越做越好?赶快签字吧,你不能再错过二十年呀。”John一听,二话没说就签字,请Juliana作为他的卖家经纪,取消了另外两个地产经纪的约见。John希望他的别墅能卖300万,可是Juliana全现金卖了350万,远远超出他的期望值。

硅谷房地产经纪利器四:授客户以渔

Juliana不仅能及时帮客人买到房,而且在购房过程中逐步地教育客人:首先要了解自己真正的购房需求,学会在Juliana的网站上看数据,分析投资利弊,了解房市波动、房地产行业的运作流程,如何下Offer定价,直到拿到房屋。客户下次再买房时,他自己就可以做前期操作了,Juliana再进一步为他做技术指导。不断地成功,不断增添客人购房的信心。

Palo Alto房地产经纪Juliana利器五:省钱大招

Juliana有不少30年前的客人,当时15万买的房子,现在已涨到300万;客人不想卖,因为每年要缴很多的房产税。Juliana请会计师、税务专家做系列省税、延税的研究。比如怎样延迟30年的Capital Gains?如何投资(不再需要1031交换)?如何只搬一次家,就能同时购买和出售?开源节流,Juliana不仅帮客人广开财路,还想方设法帮客人省钱。

Palo Alto房地产经纪利器六正直用心

三十年前Juliana服务的第一代客人,都因房产增值而致富了;第一代人的孩子长大成人,现在要独立成家,长辈的口碑让他们毫不犹豫找Juliana买房;受益的第二代人也表示,以后他们的孩子还找Juliana团队买房。Juliana团队越做越精,届时一如既往地给第三代人提供最好的房产服务。

作为一个买家,仅仅自己花时间去了解、关心房市,还远远不够。层出不穷的各类房讯,真的假的,会令你眼花缭乱,难以判断。要想成功,就要找对专家。找对人,事情就会做得很圆满。

Juliana中国新年的第一期讲座即将开始,听听专家的讲解,现场互动交流,您会对实现自己的购房梦充满信心。#

硅谷地产经纪李文Juliana Lee。(Juliana Lee提供)

讲座时间:1 pm~3 pm(2/16日:英文;2/23日:中文 )
地点(Seminar Location):3075 B Hansen Way, Palo Alto
RSVP(请回复):Homes@julianalee.com
Text or Phone:650-857-1000

硅谷房地产经纪Juliana Lee ( 35年地产成功经验)
2015 No.1个人经纪
2016 & 2017 & 2018 No.1团队(Keller Williams公司)
电话:650-857-1000
网站:julianalee.com

本文刊载于旧金山2月9日地产版

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责任编辑:李曜宇

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