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旧金山房市 系列二

持续回涨 旧金山北区又见3千万名宅

旧金山房地产:Presidio Heights上市的石砌豪邸,以凡尔赛宫为灵感,上市价3千万。(MLS)

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【大纪元2019年05月11日讯】(大纪元记者李欧旧金山综合报导)在开始介绍本周的旧金山社区之前,首先来看最新的4月份数据,旧金山(三藩市)房市确实再度进入第二季的爆发,销售中位房价从上个月215万来到232万(部分Zip Code统计),销量从115个增加到184个,价格与销量涨幅分别是7.9%和60%。

三藩市房市 预测5月会再往上爬

根据旧机山MLS数据,我们统计较为华人熟悉或热门的邮区(Zip Code)的销售房价与数量统计,并追溯到去年9月份,得出下表,显示从去年10月份经过市场高峰后,今年1月份房市来到谷底,2至4月逐步回暖。4月份数据已经相当接近10月份,以目前经济、就业良好现况,预测5月份将会再往上一阶,房价涨幅可能在8%~10%。

三藩市房市 最贵与最便宜房价

我们也列出最高与最低房价的所在邮区与房型(部分Zip Code统计),很清楚看到最贵房价大多出现在四区:94115、94118、94121、94123。最低房价出现在:94105、94112、94134。最贵房型是独立房4卧房或是5卧房,最便宜的是2或3卧房的康斗或独立房。有趣的是,这几个月份的最高和最低价,全都出现在去年10月份——3,200万和34万6千美元,高达92倍的差距!

表一:近八个月旧金山房价中位数(部分Zip Code)与销售量、最高价与最低价比较表。(李欧/整理)

旧金山房地产 4卧房房价涨最多

表二根据房地产网站Trulia统计,以旧金山全市的房产卧房数作区别,分别列出中位价,并与去年同期比较涨幅,以及比较5年前中位数房价。可以看到旧金山虽然经过今年初的跌幅,但现在普遍已涨回去年价位,与5年前相比更是令拥房的屋主喜上眉梢,最高涨幅是4卧房的83.87%。

表二:旧金山房产卧室数量之房价比较表。(Trulia)

房间数 Jan 25 – Apr 24 y-o-y 5 years prior
1 Bedroom $860,000 -5.3% $678,000
2Bedroom $1,350,000 -4.9% $989,000
3Bedroom $1,700,000 +1.5% $1,219,500
4 Bedroom $2,280,000 +8.6% $1,240,000
All Properties $1,375,000 +5.0% $915,000

这就是旧金山房市的复杂程度,每个月的起落和每一区的起落之大,在其它城市都不曾见到,如此也体现当地极大的贫富差距与对住房的严苛条件,当然也显示出旧金山的多元样貌,有极尽奢华的大宅,也有社会低层的经济适用房,同样吸引着他们住到旧金山的熔炉。

上周走过第七区的Marina和第八区的Russian Hill、Nob Hill、North Beach等4个区域后,本周社区介绍来到属于第七区(North)的Cow Hollow、Pacific Heights、Presidio Heights(根据旧金山地产经纪人协会SFAR的MLS区域划分地图,见地图):

旧金山社区:牛谷区(Cow Hollow):

牛谷区(Cow Hollow)是一个受欢迎的社区,尤其很受年轻专业人士的喜爱,高档社区以现代化而知名。当地以联合街(Union Street)为主要街道,两旁开满了时髦的时尚精品店、皮拉提斯健身房、餐馆和美容沙龙。餐馆Perry’s on Union是当地人喜爱的社交场所;1861年建造的八角屋(McElroy Octagon House)成为当地地标。

Cow Hollow所属邮区94123。本地房市资料显示4月份销售中位数房价为221万,比去年增加30%,平均在市场天数有19天,售价与开价比为100.7%,平均首付款32.8%。目前上市房从199万起跳,最贵的有2,750万的巨大豪宅。

旧金山社区:太平洋高地区(Pacific Heights):

太平洋高地(Pacific Heights)是绝对高档的住宅区,拥有优雅而色彩缤纷的住宅,是许多名人的居住地。区内Lafayette Park、Alta Plaza是居民休闲观赏旧金山美景的公园;菲尔莫尔街(Fillmore Street)从北向南延伸,提供许多高档时装店,包括拉尔夫劳伦(Ralph Lauren)和珠宝画廊(Gallery of Jewels)。

Pacific Heights涵盖邮区94123、94109、94115。本地房市资料显示4月份销售中位数房价为245万,比去年增加33.3%,在市场天数有17天,售价与开价比为101.6%,平均首付款40%。当前上市房较多,从82万起跳,最贵的是今年新盖的豪宅独立屋1,900万,其中也有不少奢华大楼公寓。

三藩市房地产:Pacific Heights上市的新建房,可赏无敌海景要价1,900万。(MLS)

旧金山社区:普利西迪欧高地区(Presidio Heights):

普利西迪欧高地区(Presidio Heights)是属于宁静的豪华社区,房产以面积大而著称。社区北边就是Presidio Heights公园,巨大的林地、高尔夫与步道提供最佳的运动休闲场所。当地有许多高端餐厅,如Spruce以精致的鸡尾酒和美味佳肴而闻名;此区有太平洋医院加州分院,许多孕妇在这里接受分娩。

三藩市房地产:Presidio Heights上市的石砌豪邸,要价3千万。(MLS)

Presidio Heights大部分邮区是94118,少部分94115。本地房市资料显示4月份销售中位数房价为234万,比去年大跌45.6%,在市场天数有12天,售价与开价比为103.3%,平均首付款25%。当前上市房约6户,从450万起跳,是一户顶楼两层的Penthouse;最贵的是深宅大院的石砌豪邸,今年特别作为2019旧金山装饰展示房,它曾是二十世纪初旧金山著名家族所有,建筑灵感来自凡尔赛宫;占地20,311平方英尺,住宅17,895呎,现在开价3千万。#

旧金山房地产:旧金山豪宅,作为2019旧金山装饰展示屋,室内充满艺术气息,上市价3千万。(MLS)

本文刊载于旧金山5月11日地产版

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责任编辑:李曜宇

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