【大纪元2019年05月22日讯】文：殷瑞娜、陈新宇 | 图：Rennie
大温房地产市场行情是大家一直关注的问题，2019年初大温房市继续处于低迷状态，未来房市走势如何？温哥华最大的房地产营销公司之一Rennie公司副总裁、经济学家Andrew Ramlo以及该公司创始人Bob Rennie在接受大纪元记者采访时，分享了他们对大温房市现状和未来趋势的看法。
温哥华房地产市场现状
谈到今年房市，Ramlo说：“如果我们看一下今年年初的数据，可以看到房屋销量仍然逐月下滑，价格也出现了下跌。 去年和前一年相比销量就已经下滑了，2016年3月销售量达到顶峰，此后一年比一年往下滑。不过价格继续上涨，今年才开始下跌。虽然销售量和价格都在下降，但我们得承认我们有过持续8到10年的的市场增长，取得了一些相当高的价格。”谈到下滑，Ramlo说，市府、省府及联邦政府的住房政策一起对房市产生了很大的影响，它们都旨在减缓房价的上涨。
在住房政策方面，温哥华市推出了房屋空置税，卑诗省府推出了海外买家税、投机空置税和上调的房产转让税，联邦金融监管机构（Office of Superintendent Financial Institutions）在2018年1月也推出了按揭压力测试 。 这些政策都给房市的飙升增加了重重限制，使市场冷却下来。
另外中国政府实行严格的资本管制，每人每年只能汇款5万美元到国外，这对房市也有较大的影响。由于地理位置的原因，Ramlo说温哥华较多伦多受的影响可能更大。
住房政策会持续多久？Ramlo说如果这些政策是由住房可负担性驱动的，那么可能还会需要持续很长时间，使房价大幅降下来。不过房市下滑也影响了大温的建筑行业，建筑行业在地方经济中占很大的比重，我们不希望房市继续下滑。从本地最近几年的新屋开工数据来看，从2016年顶峰时期的房屋开工量30,000套，现在下降至25,000套，2020及2021年可能会继续下降到20,000套以下。Ramlo说，“从经济学角度讲，这不是一件好事，而且从住房可负担性角度来讲，如果不增加新的住房，而人口在不断增加，那么价格最终会再次上升”。
温哥华房市需求依然强劲
作为世界上最宜居的城市之一以及极低的失业率，温哥华依然吸引着大量人口流入，包括新移民和省间人口的流动。
联邦政府最近增加了新移民的数量，计划到2021年将接纳350,000移民。平均而言，15% 的新移民会来到卑诗省，而其中90%的新移民会选择居住在低陆平原。鉴于这些政策变化，在未来23年内，低陆平原的人口预计将增加110万新居民。 未来10年中，每年平均需要增加23,000套住房，以满足不断增长和不断变化的人口的需求。 然而，随着房屋开工量下降到这些水平以下，这将导致房价上涨。
另外很大一批千禧一代陆续步入买房阶段。数据显示，近几年15岁到30几岁的人口数量飞速上升，增长速度超过百分之24%，远远高出总人口增长速度8%。
温哥华房地产有没有灵丹妙药？
面对依然强劲的住房需求，以及持续存在的住房可负担性问题，Ramlo认为我们需要考虑需求和供应两个方面的问题，增加更多的不同价格的住房以及不同的房屋类型很重要，从高层公寓、到低层公寓、联排屋 （row houses）、双拼屋（duplexes）、车房屋（coach homes）。他说，“这不仅是因为需求增长的原因，而且土地资源很有限。在温哥华市，你将不会再看到建新的独立屋了。”
作为一个经济学家兼规划师，对于采取住房政策来降低房价，Ramlo认为如果抑制了房屋供应就不是一件好事情。他认为应该更多的从规划方面来考虑，带给市场更多的可负担的住房。
目前房市虽然低迷，但是前景看来会向好的方向发展，正如Rennie创始人Bob Rennie所说：“我们都知道强劲的移民人数，我们也都知道本地区强劲的就业前景……我们正处在市场的过度时刻……我们都需要市场证据……消费者即‘卖家’和‘买家’需要在每个社区里看到12到15个成交量来看新的价格水平，不管这个社区是在Dunba、Dundarave、Commercial Dr.、Victoria Dr.、Kitsilano、Killarney还是Kerrisdale。从现在到九月份，一旦我们在这些社区里看到这样的成交量，市场就会在这些新价格水平上有信心的开始交易……我想说从今年9月开始，因为我们正走向正常化的市场活动……说真的，市场其实就是发生在喝早茶、吃冷饮或喝星巴克咖啡时的对话。”
责任编辑：童宇
