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【专访】低迷中 温哥华房市何去何从?

Rennie副总裁Andrew Ramlo及创始人Bob Rennie谈房市走向

大温房地产市场行情是大家一直关注的问题,2019年初大温房市继续处于低迷状态,未来房市走势如何?

大温房地产市场行情是大家一直关注的问题,2019年初大温房市继续处于低迷状态,未来房市走势如何?

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【大纪元2019年05月22日讯】文:殷瑞娜、陈新宇 | 图:Rennie

大温房地产市场行情是大家一直关注的问题,2019年初大温房市继续处于低迷状态,未来房市走势如何?温哥华最大的房地产营销公司之一Rennie公司副总裁、经济学家Andrew Ramlo以及该公司创始人Bob Rennie在接受大纪元记者采访时,分享了他们对大温房市现状和未来趋势的看法。

温哥华房地产市场现状

Rennie副总裁、经济学家Andrew Ramlo。
Rennie副总裁、经济学家Andrew Ramlo。

谈到今年房市,Ramlo说:“如果我们看一下今年年初的数据,可以看到房屋销量仍然逐月下滑,价格也出现了下跌。 去年和前一年相比销量就已经下滑了,2016年3月销售量达到顶峰,此后一年比一年往下滑。不过价格继续上涨,今年才开始下跌。虽然销售量和价格都在下降,但我们得承认我们有过持续8到10年的的市场增长,取得了一些相当高的价格。”谈到下滑,Ramlo说,市府、省府及联邦政府的住房政策一起对房市产生了很大的影响,它们都旨在减缓房价的上涨。

在住房政策方面,温哥华市推出了房屋空置税,卑诗省府推出了海外买家税、投机空置税和上调的房产转让税,联邦金融监管机构(Office of Superintendent Financial Institutions)在2018年1月也推出了按揭压力测试 。 这些政策都给房市的飙升增加了重重限制,使市场冷却下来。

另外中国政府实行严格的资本管制,每人每年只能汇款5万美元到国外,这对房市也有较大的影响。由于地理位置的原因,Ramlo说温哥华较多伦多受的影响可能更大。

住房政策会持续多久?Ramlo说如果这些政策是由住房可负担性驱动的,那么可能还会需要持续很长时间,使房价大幅降下来。不过房市下滑也影响了大温的建筑行业,建筑行业在地方经济中占很大的比重,我们不希望房市继续下滑。从本地最近几年的新屋开工数据来看,从2016年顶峰时期的房屋开工量30,000套,现在下降至25,000套,2020及2021年可能会继续下降到20,000套以下。Ramlo说,“从经济学角度讲,这不是一件好事,而且从住房可负担性角度来讲,如果不增加新的住房,而人口在不断增加,那么价格最终会再次上升”。

温哥华房市需求依然强劲

作为世界上最宜居的城市之一以及极低的失业率,温哥华依然吸引着大量人口流入,包括新移民和省间人口的流动。

联邦政府最近增加了新移民的数量,计划到2021年将接纳350,000移民。平均而言,15% 的新移民会来到卑诗省,而其中90%的新移民会选择居住在低陆平原。鉴于这些政策变化,在未来23年内,低陆平原的人口预计将增加110万新居民。 未来10年中,每年平均需要增加23,000套住房,以满足不断增长和不断变化的人口的需求。 然而,随着房屋开工量下降到这些水平以下,这将导致房价上涨。

另外很大一批千禧一代陆续步入买房阶段。数据显示,近几年15岁到30几岁的人口数量飞速上升,增长速度超过百分之24%,远远高出总人口增长速度8%。

大温房地产市场行情是大家一直关注的问题,2019年初大温房市继续处于低迷状态,未来房市走势如何?
大温房地产市场行情是大家一直关注的问题,2019年初大温房市继续处于低迷状态,未来房市走势如何?

温哥华房地产有没有灵丹妙药?

Rennie创始人及创始人Bob Rennie。
Rennie创始人及创始人Bob Rennie。

面对依然强劲的住房需求,以及持续存在的住房可负担性问题,Ramlo认为我们需要考虑需求和供应两个方面的问题,增加更多的不同价格的住房以及不同的房屋类型很重要,从高层公寓、到低层公寓、联排屋 (row houses)、双拼屋(duplexes)、车房屋(coach homes)。他说,“这不仅是因为需求增长的原因,而且土地资源很有限。在温哥华市,你将不会再看到建新的独立屋了。”

作为一个经济学家兼规划师,对于采取住房政策来降低房价,Ramlo认为如果抑制了房屋供应就不是一件好事情。他认为应该更多的从规划方面来考虑,带给市场更多的可负担的住房。

目前房市虽然低迷,但是前景看来会向好的方向发展,正如Rennie创始人Bob Rennie所说:“我们都知道强劲的移民人数,我们也都知道本地区强劲的就业前景……我们正处在市场的过度时刻……我们都需要市场证据……消费者即‘卖家’和‘买家’需要在每个社区里看到12到15个成交量来看新的价格水平,不管这个社区是在Dunba、Dundarave、Commercial Dr.、Victoria Dr.、Kitsilano、Killarney还是Kerrisdale。从现在到九月份,一旦我们在这些社区里看到这样的成交量,市场就会在这些新价格水平上有信心的开始交易……我想说从今年9月开始,因为我们正走向正常化的市场活动……说真的,市场其实就是发生在喝早茶、吃冷饮或喝星巴克咖啡时的对话。”

责任编辑:童宇

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