【大纪元2019年07月14日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）多伦多一对30多岁的年轻夫妇，2016年以83万元（加元，下同）买下Broadview和O’Connor一幢50、60年历史的普通砖瓦平房，今春因手头紧张被迫卖房，最后以100多万元卖出，高出这对夫妇要价整整20万元。
房子出手后，他们不仅还清债务，还用多出的26万在小镇上买了一幢房，一家3口从此过上无债一身轻的生活。房子能卖出如此好价，完全是因为如今的买家，为了能住在好地段和心宜小区，心甘情愿多掏钱。
市中心或近地铁
《多伦多星报》对去年多重挂牌系统（MLS）数据分析发现，上述这个小区，就是多伦多50个黄金小区之一，这些小区的房子，成交价平均高出卖家要价13,556 元至17.87万元不等。其中，许多小区位于地铁或市中心附近。
这些小区中，最火爆抢手的是Danforth以北、Don River以东的Playter Estates小区，房子上市天数平均仅7天，成交价平均高出要价17.87万元。其它火爆小区如，North Riverdale小区成交价平均高出要价15万4,846元，Greenwood-Coxwell小区、Roncesvalles小区和Junction小区，这一数字分别为84,909元、12万1,150元和8万元。
多伦多Realosophy地产经纪公司创办人帕萨利斯（John Pasalis）表示，这些小区买家开价高出买家要价，原因之一是经纪普遍故意采取低价手段吸引买家抬价哄抢。另一方面，这些小区房子即使按本身市值要价，成交价最后仍会高出要价。
帕萨利斯称，现在的人买房，最关心的不再是是否是独立屋，房屋占地有多大，而是学区好坏、生活设施是否在步行距离范围内，以及是否离市中心近等，想要后者，就得牺牲面积上的需求。
房市下走时，上述小区房价也下跌，但相比其它小区更坚挺。相比之下，士嘉堡和伊陶碧谷等一些小区房子，成交价都紧咬要价或甚至低于要价，主要原因可能是这些小区的房子都基本按市值要价。
多伦多房市竞争仍激烈
Forest Hill South、Bayview Village 和Bridle Path-Sunnybrook等数百万元以上豪宅区，成交价与卖家要价差大，可能是因为房子要价太高。许多卖家要价高出市值许多，是为了试试，看市场到底最多能给出什么价格。
帕萨利斯称，他们能这么做，是因为每幢房子都很独特，不像千篇一律的普通3卧半独立屋，就是应该高开价低成交，因为都是300万、400万的房子，即使以低于要价20、30万成交，按总价占比来说，也不是低太多。
最令人吃惊的是，如今这个价位的房子，人们还是买得起，需求相当旺盛，买家都是些生意做得红火赚了不少钱想换豪宅的人。在他看来，多伦多房市并未真正疲软，竞争仍相当激烈。数据也证明这一点，今年年初头3个月中，房屋销量一度低迷，但4月份又重新抬头。
责任编辑：文芳
