site logo: www.epochtimes.com

加拿大人搬家率下降 是房市问题?

报告显示,10年间,加拿大各大城市的搬家率都有所下降。(Shutterstock)

人气: 63
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2019年07月24日】(大纪元记者周行多伦多报导)一项新发表的研究报告显示,加拿大主要城市的居民搬家率比10年前都有下降,其中多伦多下降幅度最大。房屋供应可能是造成搬家率下降的原因。

按瑞尔森大学城市研究与土地开发中心(CUR)在7月22日发表的这份研究报告,在2006年至2016年间,加拿大主要人口普查区的地址变化都下降了,其中多伦多地区以下降6.3%居全国之首,然后是卡尔加里(5.7%)、温哥华(3.8%)、渥太华(3.6%)、蒙特利尔(2.7%)和埃德蒙顿(1.2%)。

期间屋主的搬家率下降更大,多伦多高达7.6%,最低是埃德蒙顿的2.4%。6大区的屋主搬家率平均下降了5.9%,是租房者搬家率平均下降(0.8%)的7倍。2006年的前5年屋主搬家率是37.8%,2016年的前5年是31.9%;相比之下,同期租房者的搬家率分别是68.3%和67.6%。

该报告称,值得注意的是,在研究的6个人口普查区内,2016年约有72%的人口拥有自己的住房,其余28%的人口是租客。

新屋供应不足或是主因

瑞尔森大学的研究,分析了就业及多种房市因素对居民搬家率下降可能起的作用。

该报告称:“人们搬家的原因之一,是找到了新工作。”

不过,对统计数据分析的结果发现,这10年中,所有人口普查区的就业都增加了,尤其是卡尔加里,其就业率增长了32.2%,排第二,但其屋主的搬家率却下降了7.5%,仅低于多伦多的7.6%。就业率对搬家率没有规律性的影响。

房价的增长也看不出与搬家率有直接关系。虽然屋主搬家的原因之一是可负担性,但还有其它因素。分析发现,温哥华房价在10年里升了99.8%,搬家率只降低了5.8%;卡尔加里房价升的最少(41.1%),搬家率却降低了7.5%。

屋主住房开支占收入比例是更能反映负担性的指标,但看起来也没有直接影响搬家率。按加拿大房贷及住房公司(CMHC)的规定,在审批房贷申请时,住房开支占收入比例的上限是35%。在这10年中,这比例超过30%的家庭在所有6大人口普查区都有所增加,埃德蒙顿增加了18.7%(仅次于多伦多的19.1%),但其搬家率下降却是6个区中最小的,只有2.4%。

分析发现,与搬家率有直接关系的是缺乏新的住房供应。该报告说:“这种供应不足可能迫使家庭,特别是有房的家庭取消或至少推迟他们搬到新住房的计划。”

按这分析的结果,多伦多在这10年里新住房建成量下降了0.9%(排第二),搬家率下降最大(7.6%);卡尔加里新住房建成量下降了1.7%(排第一),搬家率下降排第二(7.5%)。

“总的来说,2006年至2016年间,屋主搬家与矮房型住房供应之间的关系与经合组织研究的结果一致。”该报告说,加拿大房贷和住房公司最近表示,限制供应、特别是增加人口密度的政策导致不增加所有类型住房供应,这“只会增加财富不平等,而且无法满足不断增长的人口的住房需求”。◇

责任编辑:文芳

评论