【大纪元2019年07月08日】（大纪元记者李平多伦多编译报导）最新数据分析，如今多伦多普通家庭买房很难。分析显示，全市140个社区中，每个小区普通家庭想买幢中位数价格的房子，即使首付20%，仍远远超出家庭承受能力。
工薪家庭再难买得起独立屋
据《多伦多星报》报导，最新多重挂牌系统（MLS）房屋交易数据分析，房价最便宜的Weston 路夹Eglinton大道附近的Mount Dennis小区普通工薪家庭，要买61.65万元中位数房价的普通住宅，年收入需10万多元。
加拿大统计局2015年数据显示，这一数字是小区内普通家庭年收入的2倍。共管公寓价格相对便宜，但100多个小区中位数价格的公寓售价，仍远远超出小区内普通工薪家庭收入能力。
数据还显示，去年多伦多46%的独立屋售价破百万；Regent Park小区，房价中位数为102.5万元，首付20%，家庭年入17万1,659元才能按揭贷款买房；Bridle Path-Sunnybrook-York Mills小区，房价中位数398万元，首付20%，月供逾1.9万多，年入65万5,487元才能承受；行情最火爆的城东2个湖滨小区Stonegate-Queensway，房价中位数分别高达112万元和126万元；Bedford Park-Nortown和Yonge-St. Clair等至少9个小区，100%成交过百万元。
专家表示，这意味着，只有少数富人或手中现有房产净值高的人，才买得起独立屋。年轻人首次买房，没有父母或家人帮衬首付，想都不要想。多伦多市经济住房办公室最新报告指出，多伦多普通租房族，要攒够中位数房价的普通房屋10%首付，需11～27年。
真正原因难定论
过去多年中，多伦多和温哥华房价飞涨，原因众说纷纭，但谁也不知道真正原因是什么。西门菲沙大学公共政策副教授哥登（Joshua Gordon）和西大城市研究课程客座教授甄瑞谦（Andy Yan）都认为，海外富人哄抢多温2地豪宅是罪魁祸首。
其中，甄瑞谦今年年初数据研究发现，温市产权所有人为外国人的房屋，价格中位数比产权所有人为本地居民的房屋高出成千上万元。
但地产经纪界不认同这一观点。多伦多Realosophy地产经纪公司创办人帕萨利斯（John Pasalis）认为，外国买家只集中在约克区等区，并未殃及多伦多，房市泡沫多半因炒房导致。他说，许多人拿手中主要住宅抵押贷款20万或30万，用于炒房首付。
买房难无解
无论什么原因，多伦多房价自2016年就迅速起飞，不断创下历史新高。帕萨利斯称，7年前，Leslieville小区一幢地下室完成装修带停车位的半独立屋，60多万元就能拿下，现在这个价格只能买套1加1的小公寓。
哥登研究显示，2017年4月政府海外买家税实施后，多伦多房价飙涨停滞。帕萨利斯认为，市场下滑不是海外买家税直接结果，而是市场心理作用导致，就像是根刺，扎破了房市泡沫而已。
加拿大房贷与住房公司（CMHC）数据显示，去年年初按揭压力测试使全国房价跌3.4%，建筑商、借贷机构和地产经纪等业内人士，也都认为按揭压力测试导致多伦多房市放缓。但多伦多地产局（TREB）最新数据显示，上月多伦多房市有些微升温，首次买家买房更难。
CMHC高级市场分析师拉波提女士（Geneviève Lapointe）认为，取消按揭压力测试，房市压力更大，买房变容易，房价会再次回升，买房还是难。
责任编辑：文芳
