【大纪元2019年08月29日讯】（大纪元记者李容真西雅图编译报导）根据标准普尔公司（Standard & Poor’s）刚刚公布的凯斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）全国20个主要城市月度房屋价格指数，与去年同期相比，6月份西雅图及周边地区的房价下降了1.3%，是列入统计的各大都市中唯一出现房价下跌的城市（凯斯-席勒指数滞后1个月）。
标普公司负责人Philip Murphy指出，在全国范围内，房价的增速呈现减缓的趋势。根据同一指数，今年6月的房价比去年同期上涨了3.1%，而去年6月的房价比前年6月大致上涨了6%。Murphy对未来表示了谨慎的乐观。他说：“房市从去年起开始走软，但是只要不出现经济衰退，多数城市的房价还是会持续小幅上涨。”
对于西雅图以及周边地区的房市而言，在过去的几年里，房价的增速一直居各主要城市之冠。曾创下连续17个月领跑全国的记录。但是从今年5月起，房价出现了下降的势头。
根据另一家主要房产中介公司Zillow提供的最新数据，与去年同期相比，7月份西雅图及周边地区，包括金郡的房价下跌了4.3%，房产价格中位数降至$714,400。皮尔斯郡和斯诺霍米实郡部分地区的房市出现小幅上涨，幅度分别为6%和1.1%。这可能是由于西雅图地区的高房价迫使一些人不得不异地安家。
从传统意义上来看，目前西雅图的房市依然是求大于供的卖方市场，外来人口还在不断迁入，居民的工资收入在增加，房贷利率已经降至3.6%，到了三年以来的最低点。但是潜在的买家已经不再像一两年前那样积极入市，人们普遍预期房价还会进一步下调，市场上出现了观望的气氛。
另据房产中介公司RE/MAX的研究报告，眼下西雅图地区房产的销售周期已经从去年的两三周延长到了将近一个月。该公司的房产经纪Sarah Smith表示：在两年前，如果一处房产上市后一两周还无人出价，人们就会猜测这个房子一定有问题。过去的买家是什么都不在乎，只要是房子就买，有的甚至连通常的质检都免了。但是现在的买家开始挑剔起来，他们要找到一个合适的房子才会出手。
西雅图的房市也不是完全低迷。当下对中低价位房产的需求还是相对旺盛。根据联邦住房融资局（Federal Housing Finance Agency）刚刚公布的统计数据，与今年第一季度相比，在第二季度，西雅图-贝尔维尤-肯特一带价格低于$726,525的房产增值了0.1%。另外，在华盛顿州境内一些房价较低的市场，例如皮尔斯郡和更南边的瑟斯顿郡，今年7月的房价比去年同期上涨了10.7%。这两地的房价中位数只有大约$350,000。
房价上涨的规律一般是都市核心区的高价值房产先涨，然后由近及远的带动周边地区的房市上涨。而当经济形势出现逆转的时候，一般是边远地区的房价最先下跌，然后逐步影响都市核心区的房价。由于联邦储备银行已经暗示在未来还将进一步降低利率，市场普遍预期目前房价小幅上涨的趋势还将持续。推动房市上涨的主要力量来自对中低价位房产的需求。
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