【大纪元2020年01月06日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）去年1年中，房价涨，房租亦涨。新的一年中，加国房租走势又如何呢？Rentals.ca网站与Bullpen Research & Consulting公司根据各自多年经验与数据，对加国一线城市和几个二线城市租房市场新一年中走势进行如下预测。
出租公寓开发强劲
过去2年中，按揭收紧与人口增长，推动加国租房市场需求。为满足日益增长的租房市场需求，开发商与投资者纷纷加大出租公寓开发。加拿大房贷与住房公司（CMHC）数据显示，截至去年第3季度底，加国在建出租公寓共计7.2万套，过去30多年来最高，同比涨幅21%，是自2016年第2季度以来最高。
专家预计，新一年中出租公寓开发持续强劲，尤其是大多伦多地区一些开发商担心共管公寓市场过于火爆，希望借助出租公寓开发分摊风险。还有些资深家族公寓业主也在想办法增建更多出租单元。如今年轻人，日常交通多选择公交和拼车，出租公寓即使没车位，对公寓出租和租金也没多大影响。
开发费、土地费、施工成本和人工上涨，按现有出租公寓市价标准，开发商根本难以为继，因此许多新开发的出租公寓，都是在开发商闲置多年现有土地上开发。
主要城市公寓租金涨幅
专家预计，今年加国出租房租金估计涨3%。其中，温哥华去年头11个月中，出租公寓平均月租涨6.5%至2,351元。专家表示，今年预计更多公寓竣工投入市场，加上利率低，今年买房的人可能超过去年，缓解租房市场需求压力，租金涨幅估计比去年小，新一年中预计涨3%。
多伦多去年房租涨幅8.6%，其中共管公寓租金涨4%，出租公寓租金涨9%，单户住宅租金涨11%。专家预计，今年多伦多平均租金涨7%至2,770元，其中，出租公寓租金涨幅估计超共管公寓和单户住宅。
大多区的密西沙加市去年平均租金涨10%。专家预计，今年密市会新增更多豪华高层出租公寓，房东装修力度加大，加上许多人为寻求大户型和便宜租金从多伦多流向附近郊区，今年密市租金还会再涨8%至2,585元。
去年卡尔加里公寓平均月租比前年跌5.2%至1,450元，与此前专家预计的4%涨幅相去甚远。专家预计，新一年中，亚省经济难有起色，家庭形成数量减少，年轻人就业困难，可能多选择住父母家中或与人合租，除非亚省能源经济出现奇迹复苏，卡尔加里今年公寓月租估计再跌1%。
渥太华去年租金跌0.5%至2,032元，低于先前9%涨幅估计。专家表示，渥太华房价便宜，但近年房价涨幅大，吸引许多人弃租转买，尽管如此，渥太华就业强劲，但出租投资型共管公寓新建太少，今年租金估计涨4%至2,100元。
蒙特利尔去年租金涨24.4%至1,618元，今年估计再涨5%。埃德蒙顿去年租金跌3.9%至1,257元，今年各类型出租物业平均月租估计再跌1%至1,165元。
安省二线城市租金温和上涨
去年11月，安省二线城市各类型出租物业平均租金连续2个月下跌，但因伦敦、汉密尔顿、卡纳塔，伯灵顿和基奇纳等安省几大二线城市租金呈两位数增长，仍带动加国平均租金涨9.4%。
专家表示，这些城市租金涨幅大，是因为附近一线城市租金昂贵，迫使许多人涌入这些租金更平的二线城市，加上一些租金昂贵的豪华出租公寓投放市场，从而推动租金上涨。专家估计，今年安省二线城市房租估计有温和上涨。
责任编辑：文芳
