珀斯房产谷歌搜索量 全澳居首

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【大纪元2020年10月19日讯】(大纪元记者张小凡澳洲珀斯编译报导)最新数据发现,电脑用户在谷歌搜索澳洲房产时,搜索量最高的城市为珀斯,其中大多数用户更青睐珀斯独立房。

据澳洲房产投资者网站报导,国际在线营销平台SEMrush通过对谷歌房地产搜索的分析表明,自今年年初,“珀斯房产出售(houses for sale Perth)”的搜索量在全澳排名第一;布里斯本房产搜索量排名第二,其余首府城市搜索量递减的顺序为墨尔本、阿德莱德、坎培拉和悉尼。

SEMrush全球行销主管安德连科Olga Andrienko女士说,“数据清晰表明,澳洲首府城市的房产仍是人们搜索的首选目标,但是用户们更青睐珀斯房产。”

她说:“珀斯房地产搜索量超过澳洲其它首府城市,这表明与其他州相比,西澳的买房需求更高。”

SEMrush数据显示,搜索珀斯房地产的大多数电脑用户更青睐珀斯传统独立房,因为“独立房”的搜索量比“公寓”的搜索量多出241%。

8月近半珀斯地区房价增长

与此同时,珀斯房地产买家活动也比去年同期高出40%,西澳房地产协会(REIWA)数据显示,8月,珀斯有45%的地区的房价录得增长。

待售房源也有些吃紧,9月底有10,686套待售房产,比2019年减少了23%。

珀斯房地产投资顾问公司Momentum Wealth的住宅投资委员会主席Emma Everett女士说,今年早些时候在珀斯放松了中共病毒的社交限制,给珀斯房源带来下行压力。

“这些条件正在提升市场竞争力,因为在高需求地区,房源减少的地区,那里的买家竞争激烈,我们的买家代理经常注意到,我们一些首选区在房屋开放时人流量较高,对于好房子,房产中介可以收到多个买家的报价。”Everett说。

根据REIWA数据表明,房产买家需求高的区包括Kingsley、Beldon与Mount Hawthorn,房产销售平均时间为20天、20天和24天。

投资者返市信心增强

Everett表示,尽管大部分房产销售需求由自住者及首次购房者推动,但是投资者确实已经开始将注意力转向珀斯。

“我们发现,房产投资者们已经意识到条件正在成熟,市场已经开始转型,我们预计,其他投资者效仿只是时间问题,尤其是在更广泛的租金增长之后”,她说,“Perth房价相对实惠、租金回报在改善和早期增长指标为具有正确房地产选择标准的投资者提供了理想的条件,使其能以合理的价格点和强劲的收益率进入市场,同时使自己处于有利位置来利用未来市场的改善条件从而能获利。”

Andrienko还表示,数据还表明,很多州际买家也对珀斯的房产感兴趣。“例如,来自首都地区(ACT)的用户,从2018年到2019年,搜索珀斯房地产的数量增长了502%。”

建房补贴提升房市交易量 珀斯市场表现超预期

房地产中介公司Harcourts西澳首席执行官Paul Blakely说,自中共病毒社交限制放宽,以及联邦政府与西澳州政府推行建房补贴以来,珀斯的房地产市场变得“有点疯狂”。

“我们有些分公司创下了数月的房产销售纪录,西澳分部创下了13-14年以来书面约定的房产销量的纪录,这相当惊人”,Blakely说,“建筑补贴激励措施促使珀斯土地需求与地块销量的大幅上升,超过了我们的预期目标。我们已经经历西澳30年来5-6年的最糟糕的市场情形,因此,市场真的没有再下滑的余地了。”

Blakely表示,在中共病毒瘟疫大流行之前,珀斯房地产中介也为市场翻转做好准备。

“在中共病毒刚刚开始出现时,市场就出现了不确定性,但由于低利率、政府建房激励措施和买家高需求,我们很快就熬过了低谷期”,他说,“出租房空置率也在下降,因此市场条件确实比预期的要好得多。一般的规律是,春季是我们一年中最主要的房地产交易时间,但我们最近看到市场房源有些吃紧。”

责任编辑:杨新云

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