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多伦多公寓租金持续加速下跌

最新数据显示,受疫情冲击,多伦多市中心公寓租金同比下降17%。(Shutterstock)
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【大纪元2020年10月28日】(大纪元记者周行多伦多报导)与去年同期相比,在多伦多市中心租一套共管公寓,目前便宜了17%,这在中共病毒(COVID-19)大流行前是不可想像的。

多伦多出租居所市场,以前的情况基本都是空置率极低,租金不断上升。但Torontorentals网站在10月26日刊登的《大多伦多2020年10月租金报告》显示,大多区的租金今年持续下降,尤其是多伦多市中心。

今年初开始的病毒大流行,对各行业冲击极大。该报告显示,在多伦多市中心,8月份共管公寓的平均月租金为2,245元,比2019年8月的租金高位2,707元,低了462元,跌幅高达17%。

对于专用于出租的出租公寓,目前平均每月租金是2,085元,也远低于今年2月份处于高位的2,325元。

租金连续10个月下滑

该报告称,在多伦多租房网站TorontoRentals上挂牌出租的大多伦多地区单元,租金叫价持续下降,这包括了所有出租房型:地下室公寓、专用出租公寓、共管公寓、镇屋及其他单家庭住房。

该地区今年9月的平均月租金约为2,131元,这是经过连续10个月下降后的租金。该报告列出了从今年1月到9月的平均租金及其变化率。

大多伦多地区的平均月租金,从今年1月的2,411元,逐渐下降到9月份的2,131元。该报告说,平均月租金下降率是2.4%,平均每年下降率是12.9%。

小葡萄牙区下降最大

租金下降最多的是多伦多市中心,报告将该区细分为10个社区,按平均每平方英尺的租金,列出了各社区在今年8、9月及去年同期的租金变化情况。结果显示,今年的租金在所有社区都下降,其中7个社区经历了两位数的下降率。

其中下降最大的,是小葡萄牙社区(Little Portugal),该社区今年平均每平方英尺的租金是3.17元,比去年9月的3.84元下降了超过17%;接着是湖滨社区(Waterfront Communities)下降了15%、Church-Yonge走廊下降了14%、Bay Street走廊及The Annex都是下降了13%。

跌幅最小的是唐人街附近的Kensington-Chinatown社区,该社区今年9月的平均每平方英尺租金是3.41元,比去年同期的3.62元下降了6%。该报告称,原因可能是:与那些租金下降率较高的社区相比,该社区没那么多新的高租金公寓大楼项目。

一卧室单元租金下滑最大

从出租单元的卧室类型看,一卧室和二卧室单元的租金下滑情况最严重。报告列出了零卧室(单身单元)至四卧室单元的租金变化情况。

一卧室单元的租金从4月份开始下降,年同比降了1.3%,下降幅度逐渐增加到9月份的年同比下降11%。

二卧室单元的租金也是从4月份开始下降,年同比降了0.8%,下降幅度逐渐增加到9月份的年同比下降9.3%。

三卧室单元的租金从7月份开始下降,年同比降了0.2%,下降幅度逐渐增加到9月份的年同比下降4.4%。

单身单元的租金8月份开始下降,年同比降了1.7%,9月份年同比下降了7.9%。

四卧室单元的租金没有下降趋势,除2月份年同比下降了3.2%外,其他月份都是上升,9月份上升了4.5%。

租金下滑压力持续

该报告称,多伦多市中心待出租房源数量在继续增加,需求则在下降。在TorontoRentals网站上列出的待租单元数量,每年都增加,从物业竣工量最低的2001年的19%增长率,到竣工量最多的2003年的167%。

对于整个多伦多人口普查区(接近大多伦多的范围)来说,加拿大房贷及住房公司(CMHC)的数据,记录了自2010年以来在建公寓数量的情况。该数据显示,自2017年以来,在建公寓数量基本呈上升趋势。

截至2020年9月,该区共有57,602套公寓在建,年同比增长5%,这一数字只是略低于上个月创下的高数量纪录。

9月份在建的10,408套专用出租公寓,比上个月的数量稍低,但年同比增长了35%。2020年在建的专用出租公寓平均数量,比过去30年中的任何时候都要多。

该报告称,其数据及分析还不能说明全部情况,因为一些房东,尤其是最近刚完工的高端公寓的业主,正在提供大量折扣或奖励吸引租客,例如2个月免租金优惠。

同时,一些先前做出租的公寓业主,正在挂牌出售他们的物业,使得转售公寓的供应量猛增。

按数据跟踪机构Urbanation最近发布的数据,自2005年以来,大多伦多地区专用出租公寓的空置率,在2020年第三季度是2.4%,虽然还算较低,但已是2019年第三季度0.8%的3倍。在多伦多市中心,空置率从一年前的0.7%增加到2.8%。◇

责任编辑:文芳

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