【大纪元2020年12月08日讯】编译：李欧・大纪元
旧金山地产公司Compass周二（12/1）发布的一份报告显示，整个旧金山湾区的高价购房者在今年的夏季和秋季大撒银弹，完全无视2020年野火肆虐和中共肺炎大流行的冲击。
大流行病 改变了豪宅销售规律
房地产经纪公司称，10月湾区豪宅销售（定义为价格在200万美元或300万美元以上的交易，具体取决于县），与2019年同期相比，飙升了74%。
同时，根据Compass的定义，超过300万美元，或500万美元以上的超豪华房交易（视县而定）的销售数量增长了64%。
Compass旧金山湾区首席市场分析师，帕特里克・卡莱尔（Patrick Carlisle）在报告中写道：“自大流行以来，富裕和非常富裕的买家占据销售额的百分比已显着增加。”
“在其它影响中，大流行改变了豪宅销售数量的正常季节性趋势。对于大多数县来说，夏季通常是高价销售的缓慢时期。”卡莱尔说。
豪宅销售移往郊区
从5月到10月的6个月之间，湾区的每个高端市场均记录了销量的年度增长，唯一的例外是旧金山的豪华公寓市场，该市场在这次特殊情况下，没有受到那些寻求大房买家的青睐，这次他们的目标，通常在不太密集的区域，显然旧金山并不是首选。
索诺玛（Sonoma）、圣克鲁斯（Santa Cruz）和蒙特雷（Monterey）各县，在6个月期间的受欢迎程度增幅最大，与2019年同期相比分别增长了110%，100%和94%。这3个县的度假、休闲、酒庄等特性，吸引了买家。
在湾区，所谓的“大房子”几乎全面的价格上涨，这突显了向更大的住宅的推动，该报告中，“大房子”的特征是具有5间卧室，3间浴室和面积超过3,500平方英尺的房产
迄今为止，除旧金山以外，每个县的此类价格均比去年有所上涨。尤其是葡萄酒之乡，纳帕（Napa）和索诺玛县的平均售价从220万美元，跃升至270万美元。
旧金山独立房仍受青睐
虽然，旧金山豪宅在今年不受偏爱，房市涨幅还是有的，根据KW地产公司截止至今年11月份的统计数据，独立房销售中位价落在165万（连续3个月的平均值），比2019年同期上升3.1%；康斗类型房产120万，则较2019年衰退8.2%。
旧金山康斗受冲击
独立房销售天数14天（连续3个月的平均值）与2019年同期一致；康斗类型延长到31天，整整比2019年多出13天之多。可以见得，康斗这类的小空间房型，受到居家限制令的严重影响。
在独立房上市部分，今年732个（连续3个月的平均值）比去年多出33.1%；康斗类型1,535个，比去年多出32.2%。售出的独立房，今年862个比去年多出7.5%；康斗类型819个，比去年多出27.2%。康斗售出增长许多，不过上市数量也很多，独立房却是出现供不应求的情况。
KW地产公司的报告表示，除非经济或利率发生重大变化，否则在2020年剩余的时间和2021年第一季度之前，预期买方需求将保持强劲，独立屋价格将保持高位。但是，未来可能广泛使用的疫苗，有望改变公寓销售价格的下降轨迹。#
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本文刊载于旧金山12月5日地产版
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责任编辑：李曜宇
