【大纪元2020年04月10日讯】尽管目前珀斯较低的房价为买家提供了一些很好的机会，但这也是一个重要时刻，要时刻牢记并不是所有房产的情况都是一样的，明智的资产选择在确定何时投资正确房产时非常重要。
作为西澳房地产协会主席及Momentum Wealth总经理，在扑朔迷离的2020年第一季度结束之时，我将讨论影响房地产短期和长期增长潜力的三个关键驱动力。
供应（新房数量）
和任何大宗商品一样，房地产很大程度上受供需关系的影响。需求增长快于市场空房数量的地区，房价有上行压力；另一方面，有大量空房并需求有限的地区，房价更容易受到价格下跌的影响。
寻求资本增长前景强劲的房地产投资者，往往会把目光投向那些严格控制的区，那里很少有房地产交易，空房不多，因为这可为价格增长提供理想条件（尤其在复苏市场中，买方竞争加剧）。
不出所料的是，这些区在市场低迷时期通常也更有弹性，这对那些有长期投资眼光的人来说非常重要。
应当注意哪些方面
空房数量有限的区往往是业主自主率高的地区，因为低密度分区不会出现大量空房。位于理想学区的区就是很好的例子，因为周边分区将主要倾向于在更大地块上建造家庭式住宅，为新开发项目提供更少机会。
例如Bateman和Carine都是严格控制的家庭式区，由于靠近学校区域和当地便利设施，这两个区拥有很大的业主自主率，在房价整体下跌2.9%的情况下，这两个区的房价分别上涨了2.4%和5.3%。
未来基础设施升级
除了考虑影响某一特定区的当前供需因素外，精明的投资者在选择物业时，也会考虑该地区未来的增长潜力。
未来基础设施的升级，例如开发旅游线路，可以从多个方面为资本增长提供重要催化剂。首先，这些升级提供了更多便利。以Forrestfield-Airport线为例，Forrestfield这样的区一直是大珀斯区域的边缘地带，有一个直达市区的直运线将有助于吸引在市区工作的人，反过来也会促进新一轮买家需求（特别是考虑到该区域的相对购买力）。
除此之外，这种基础设施的升级往往伴随着周边地区的分区变化，这反过来又促进了住宅房和商品房的发展。这些新的活动中心可以在刺激当地经济和就业市场方面发挥重要作用，由此产生的就业机会会再次带来买家和租客的更大需求。
例如，珀斯的Forrestfield-Airport线将在Redcliffe、Airport Central和Forrestfield新建3个火车站，使珀斯东部的一些区受益。（未完待续）
作者简介：
Damian Collins，房地产投资顾问公司Momentum Wealth总裁，西澳房地产协会（REIWA）主席，电话：0412 876 851，公司网址：www.momentumwealth.com.au。
责任编辑：杨新云
