【大纪元2020年06月29日讯】文：李欧・大纪元
五月的东湾房市总的来说：上市量增加、买家竞争程度趋缓（仍是激烈）、中位价微幅下调、交易量减少。另外，根据最新的美国房市数据显示，房市信心指数，六月达58点（满分为100点），成为该指数2009年以来最大单月涨点。显示营建商对房市景气具有积极看法。
需求暴增 贷款增加
全美房市需求在六月有大幅增加，根据地产公司Redfin统计，六月第一周的买房需求比疫情爆发前增长25%。房贷银行协会（MBA）的统计也发现，截至6月8日的一周内，房贷申请案件较前一周增长8%，增长率创11年来新高；申请再融资的案件也比前周增长10%，更比去年同期暴增106%。
在此本东湾房市中，五月数据可以看到，普遍交易中数量（Pending）都是疫情以来，甚至是今年以来数量最多的，显示六月将会迎来漂亮的交易量。
以下各别分析旧金山东湾部分房市：
Berkeley房市一向是竞争激烈，五月份的各项数据都表明该房市在往上攀升，比东湾其它城市更能抵抗疫情的冲击；仅32个交易量比四月稍低，销售中位价135万，此价位从疫情发生以来，基本没有下跌。
Oakland房市，比四月稍微趋缓，主要表现在交易量的减少、中位价下降、上市天数增加、销售价比上市价减少。不过五月上市量251个、交易中数量161个，皆是疫情以来最大量的，能预见六月房市数据将会更加亮眼。
Fremont房市，五月各项数据下滑较多，上市量114个只比四月多一个，销售量少了44.74%，中位价下滑至113.5万，上市天数增加了13天，销售价比上市价98.8%。唯一较好的是交易中数量回升至71个，表示六月销售量会有所增加。
Hayward房市与Fremont房市表现类似，只是下滑程度较缓和，但是上市量却从72减少至64个，导致库存进一步缩减至1.2个月，销售价比上市价101.37%略有下滑，但显示买家竞争还是颇为激烈，主要来自库存太少所致。中位价稍有下滑，维持在71万；交易中数量73个也是疫情以来数量最多的月份。
Livermore房市，上市量和交易中数量都增加不少，尤其交易中数量88个较上个月增加137.58%，中位价微跌1万元至81万，上市天数持平，销售价比上市价99.72%。但库存过低，预计未来价格会往上走。
Pleasanton房市，一直以来都是东湾房市中相对较不竞争的城市，所以上市天数普遍较多天，库存量较多，但因区内有不错的学区，因此房价在东湾属于偏高价位。五月中位价略有下跌，上市天数达到38天之多，不过交易中数量从上个月的17个跳升至60个，市场有大幅反弹的走势，上市量增加9个不算多，库存有2.1个月，预计会很快消化完。
东湾房市供给量 面临挑战
全美住宅建筑商协会（NAHB）执行长霍华德（Jerry Howard）表示，在疫情爆发之前，房市表现非常强劲，信心指数大增的主因为今春被压抑的需求在夏天一次爆发，加上房贷利率到明年都可能维持低档，刺激许多买家进场。
如果需求大幅增加，供给面将会是今年房市的重大挑战。美国总承包商协会（AGCA）最新的调查发现，28%的营建工人表示建材、营建设备或组件短缺。此外，也有25%的承包商表示工匠短缺已导致建案的推迟或中断，还有16%的营建工人反映其公司未来4周计划增聘人手。#
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本文刊载于旧金山6月20日地产版
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责任编辑：李曜宇
