【大纪元2020年09月29日讯】（大纪元记者刘毅报导）大陆地产商“融创中国”日前将上海香溢花城项目中一幢商业物业打折出售给黑石，对价约为7亿元（人民币，下同）。有知情人士透露，目前融创还在为多个物业寻找买家。
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据时代财经消息，融创此次出售的是两年前计划出售给歌斐资产的两幢物业其中之一。不过，这笔交易后因募资问题而出现变动，最终歌斐资产仅接手其中一幢物业，另一幢则在近期由黑石接手。
但此次黑市接手的价格约为2.8万/平方米，2018年歌斐资产报出的单价约3.6万/平方米，等于此次融创给黑石在歌斐资产报价的基础上打了8折左右。
有知情人士透露，目前融创还在为多个物业寻找买家，并且表示若买家能在年底之前支付全款，价格方面还能做出更大的让步。
融创此次打折卖掉商业物业以及还在继续寻找物业买家的消息，引发了对融创资金紧张的猜测。
首先，今年上半年，融创年度销售目标完成度不足50%，融创需要尽力填补上半年因疫情而造成的业绩缺口。
其次，融创是在中共监管层划定的“红档”中的一员。8月20日，中共监管部门公布了给大陆房企划定的三条红线：剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1.0倍。按照这个标准，监管部门按照房企踩线的数量，将房企分为红、橙、黄、绿四档，其中红档为3道红线全部踩中。处于红档一栏的房企被限制融资，有息负债规模不得增加。
根据融创2019年年报的数据来看，剔除预收款后的资产负债率以及净负债率，为12家试点房企中最高，分别达到84.1%和214.7%。现金短债比方面，融创同样以0.57排在倒数第二位。
再有，融创在一年内到期有息负债达1406亿。
面对现在的处境，融创不得不加快回笼资金。除了出售资产之外，融创部分项目以推出高折扣的方式加速甩卖。
融创是大陆房企的一个缩影，大陆房企依靠高杠杆发展。评论人士王剑对大陆房企的运作方式评论说，一般的企业是1块钱干10块钱的事，大陆企业是1块钱干100块钱的事，大陆房企是1块钱干1000块钱的事，可见房企的杠杆有多高。
而前几天曝出了恒大集团向广东省委的求救信，希望省委出面推动和深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司重组工作的早日达成。该信也显示了恒大资金吃紧的窘境。
《华夏时报》的报导显示，从A股及H股筛选的100家大陆主流上市房企中来看，有86家房企踩中红线，后续的融资规模或受到限制。业内认为，若融资受到限制，促进销售则变成了房企确保现金流充裕的主要解决方案。未来，房企债务规模或将缩减，也难言“借新还旧”。
也有评论认为，这很有可能引发大陆房企新一轮破产重组。#
责任编辑：高静
