美国地产

建商加码投资出租房 引发抢地争夺战

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【大纪元2021年11月15日讯】(大纪元记者李欧编译报导)用于出租的独立房正在成为美国地产市场最热门的区块,因为投资者对购房的爆炸性需求,致使房屋售价超出待售房屋的价格,许多家庭被迫退出市场继续租房。

美国住房租金的上涨速度比以往任何时候都快。随着越来越多的年轻人拥有自己的家庭,新家庭的形成也增加了对租房的需求。

根据证券咨询公司Green Street的分析师约翰・帕夫洛夫斯基(John Pawlowski)表示,尽管租金上涨,但有史以来的高房价和高昂的首付要求,正在推动更多人继续租房。他说:“独立房租房者的住房替代成本,已经爆炸式增长。”

Green Street的数据,私人市场上建房出租投资的预期风险,调整后年回报率目前约为8%,这是该公司追踪的18个房地产行业中最高的。Green Street表示,所有房地产行业的加权平均回报率为6.1%。

投资者对建造出租房屋的兴趣日益浓厚,正在推动土地掠夺,尤其是在阳光地带,这部分投资人认为,部分由大疫情引发的住房需求将持续数年。

根据Hunter Housing Economics咨询公司创始人布莱德・杭特(Brad Hunter)的估计,今年将有近10万套出租房开工建设。亨特说,2021年,投资者已向该行业投入了约三百亿美元的债务和股权,未来还将投入数十亿美元。

Lennar Corp.和D.R. Horton Inc.等传统住宅美国建筑商,已将建造出租房屋作为其业务的主要组成部分。KKR & Co.和Blackstone Group等大型投资公司,也在积累现金,将已经建成的出租房屋添加到他们的投资组合中。

美国建筑商布鲁斯・麦克尼拉奇(Bruce McNeilage)的公司Kinloch Partners在田纳西州纳什维尔(Nashville)附近建造并拥有一百多套房屋。但他表示,他无法再在这个快速发展的地区争夺土地,因为有更多资金雄厚的投资者。

为了找寻竞争较低的区域,麦克尼拉奇的公司又在德州城镇买土地,这些城镇距离达拉斯市中心三十多英里,如Royse City、Waxahachie和Melissa。他计划在未来 18个月内在德州的郊区建造5万套房屋,全部用于出租。但现在更大的投资者正在盘旋一些相同的地块。

麦克尼拉奇说:“你几乎必须在土地上市之前找到它,因为它投放市场的那一天,就会掀起一场抢购潮。”

与此同时,一些分析师和美国建筑商开始认为,该投资的高速增长是不可持续的。部分分析师和建筑商说,投资者在像凤凰城这样的阳光地带市场上相互竞争,冒着供应过剩的风险,而且土地卖家正在提高他们的要价。

“我们看到土地价格正在全面上涨。”独立房租赁建筑商和管理公司Bridge Tower Group的总经理普拉蒂克・夏尔马(Pratik Sharma)说。

更高的土地价格可能意味着投资者回报压缩,从而降低了对一些投资者的吸引力。建筑商所需的可用土地库存相对较低,这也可能表示签署的交易少于预期。

但这个市场上最大的参与者并没有表现出放缓的迹象。American Homes 4 Rent 拥有超过55,000套房屋,去年新建了1,600套,预计2021年交付量将超过 2,000套。Tricon Residential是一家专注于阳光地带的独立房出租业主,上个月在纽约证券交易所首次亮相,并计划直接从房屋建筑商那里购买多达5,000套新建出租房屋。#




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本文刊载于旧金山11月13日地产版

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责任编辑:李曜宇

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