【大纪元2021年03月24日讯】文：李欧・大纪元
买房是件开心的事，几乎是一生中最贵的财产，如果买房后才发现淹水、屋况太差、邻居太吵怎么办？所以当你搬进第一个家之后，这个“永远的家”可能会慢慢不符合你的需求，或许有小孩出生、或许就像今天疫情来了，想换一个有院子的大房，不然实在快闷坏了！各种各样的因素让我们想换房子。这次旧金山聊房，不想和各位谈房市数据，想要和大家分享一个16年换6套房的有趣故事。
嗨大家好！欢迎再次来到“旧金山聊房”。对于一般人来说一辈子可能经历两三次的买房换房，大部分美国人的住房轨迹大概是从首次购房、学区房，最后换到退休房，而今天的故事主角是Keri Kelly的故事，为何她会在16年中换了6次房？Kelly 是道地的美国人，同时也是一名获奖的喜剧类作家和教授。
或许就如同许多人一样，当我们买下第一个房产时都会认为：“喔，这就是我永远的家了！”Kelly也是如此，而且她一直在寻寻觅觅她心中那个“永远的家”。
不过，在她回顾十几年来换房的经验中，她学到的一些经验：
第1课：“第一个房子，很少会是你永远的家”。
第一个家：她只拥有了10个月，2002年以$90,000买下，又以$117,000出售。
Kelly开始以为会和未婚夫先租房子住。但未婚夫说：“为什么要等？”“如果我们可以买房，那是更合理的，而且是一笔不错的投资。”
于是几周后他们买了新泽西州West Deptford的一处连排房，开始幸福地生活在里头。但没多久他们发现，墙壁实在太薄了，竟然能听到隔壁邻居的各种声音。十个月后，Kelly搬家了，办到一个离工作地点一小时车程的地方。
第2课：如果房屋价值飞涨，你会想换房
第二个家：拥有两年 (2003–05)
买价：$157,000
卖价：$234,000
在他们以微薄的利润出售连排房后，偶然发现了新泽西州樱桃山的一栋华丽的错层房屋，更好的是，可以轻松负担得起。
这个错层式房屋成了Kelly温馨的家，有一段美好的时光。但是，在他们买房屋的两年后，在网上检查房屋的估值，发现这栋房子的价格，比他们当初所付的价格高出8万美元。Kelly向丈夫问到：“我们是否应该将它出售赚一笔？”
Kelly的丈夫同意她的看法，并说：“我们一定能再找到另一个。”不久，房子上市后并顺利卖出。Kelly果然赚了一笔！
第3课：如果你的房子升值，别人也一样
第三个家：拥有一年（2005–06）
买价：$212,000
卖价：$215,000
Kelly一直在梦想“永远的家”，结果总是很快就下决定卖房、买房。将要开始寻找第三个家时，他们才发现——原来不只上一个家的价格高，别人家的价格也很高！
他们不断询问经纪人：“这房子要多少钱？”你要知道零五年、零六年，房市就像坐云霄飞车往上冲的阶段，到了零七年就爆发了次贷危机，引发房市暴跌，不过这是后话了。由于当时是一个炙手可热的市场，交易的速度很快，Kelly他们无法很好的决定哪个房子才适合他们。可能跟现在的湾区的房市有些类似，如果你买房时还在犹豫，别人已经全现金都拿出来了，要不然就是no Contingency的报价，如果你没有一个很好的Agent帮你把关，买家可能会被卖方给生吞活剥！
最后，她们决定在新泽西Maple Shade的一个地方提出报价，而且这将吃掉他们从上一栋房子所赚来的所有现金，而且还要再多一些。终于买到第三个家，确实有一个优势：地下室。他们俩都没有住过有地下室的房子。他们开始想像翻新地下室，并举办热闹的派对。
不过很快，他们就发现为什么以前的主人没有在地下室举办派对的原因：每次下雨，地下室就会淹水。这就是为何很快，他们买第四套房的原因之一。
第4课：好到不真实，那是可能的
第四个家：拥有八年（2007–16）
买价：$238,000
卖价：$161,000
在第三个家换掉4个污水泵和4块地毯更换之后，Kelly的丈夫换了一份新工作，但工作很遥远，他们不得不搬到新泽西州的Cape May County。
这次他们有机会住在海滩边了！不过，由于上一个家的错误（潮湿的地下室），房屋售价低于他们投入的价格，因此Kelly无法负担沿海边美丽的房子，即使是公寓。因此，他们转移到离岸较远的地点，找到科德角（Cape Cod）。
他们走了几个街区，享受了难忘的日落之后，疯狂爱上那里。尽管他们有些事还没有想清楚，但两人都决定要提出报价。结果又是一个悲剧——地段划分不当，房子里满是产权问题。这里可以看出美国人的浪漫基因，果然是比我们华人强大很多，要是今天换成我们，肯定会跟家人讨论一番，然后上网查个天翻地覆，精打细算投报率，誓言一定要将上次的损失一举收复回来！但这对美国夫妻一下子就被落日余晖、海滩的潮水声给淹没了理智⋯⋯
Kelly不得不聘请律师来解决混乱局面，又损失一笔钱。不过总算在产权问题解决之后，他们也住了八年的时间，可见房子本身还是很符合他们的。
第5课：修复百年老屋，不容易
第五个家：居住两年（2016–18）
买价：$160,000
上一个房子住了八年，因为职业和家人生病缘故，使Kelly又要再次搬家。Kelly说：“我很担心再次购买另一套房子。”但丈夫安慰她：“我们可以从较低的预算开始，再慢慢往前看，就不像上次那样压垮我们。”
后来他们买了一栋有一百年历史的房子。原本想进行修复，但工作远比电视上的复杂许多
这次，他们没有卖掉第五个家。取而代之的是，他们将其租给了一对的夫妻。Kelly和丈夫刚好同时在工作上获得晋升，借此机会买下第六个家。
第6课：瞬息万变的世界，“永远”是一种幻想
第六个家：会住多久谁知道呢？
买价：Over $300,000
以往Kelly都会称新买的家是“永远的家”，但这次她不愿意说了。Kelly了解到一些事实：职业生涯不断变化和衰落、地下室泛滥、家庭成员寻求帮助，而且太多计划和情况，都会在这些买房文件完成之前又发生改变。Kelly自嘲：“没关系，毕竟，没有什么能永远持续下去的。”#
视频：如何寻找永远的家｜换房｜美国买房｜美国卖房｜美国人的换房故事｜房屋产权｜屋况问题｜次贷危机｜百年老屋｜美东房地产｜旧金山聊房：第十集
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本文刊载于旧金山3月20日地产版
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责任编辑：李曜宇
