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疫情改变买房方式 哪些会继续保留?

疫情改变了美国买房交易方式,疫情之后有哪些会保留下来?(Shutterstock/大纪元合成)
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【大纪元2021年03月29日讯】疫情之前,购房者们可以在周末悠闲地一间一间看房,好好欣赏每间房子的每个角落,甚至摸一摸沙发、开开水龙头,卖方经纪人会准备果汁、葡萄酒和奶酪,以吸引更多的人来参加这场Open House派对。但过去的一年,派对都像云烟一样消失不见,买卖房的游戏规则改变。如今在疫苗越来越普及后,生活有望回归正常,但是疫情带来的买房方式仍会保留吗?

不再浮夸的Open House

大流行前,举行Open House通常类似于举办派对,一些经纪人花费上万美元来庆祝开放参观,有香槟、现场音乐等等(当然这要是一栋几百万的豪宅才行)。

疫情之前,Open House就像一个派对一样。(Pixabay)

然而,COVID-19爆发后,取而代之的是,不允许潜在买主入内参观。但是,他们可以单独预约、戴口罩、戴手套和穿鞋套进入参观。

疫情之后,看房需要戴口罩、戴手套。(pexels)

虽然摸摸壁橱,并检查水压是否正常的做法,如今会劝阻参观者不要触摸门把手和水龙头,以免他们留下冠状病毒的痕迹。

虽然COVID-19之前,热闹的Open House肯定很有趣,但这些派对可能不会回来——对许多房地产经纪人来说他们更乐意如此,因为这些Open House的活动的确会招来不少人,但实际上当中有多少人会提出Offer呢?

一位地产经纪施瓦兹(Michelle Schwartz)说:“对我来说,这是一个礼物。”她补充说,大多数经纪人都同意这个说法——个人展示会更安全、更有效地利用时间,因为这样可以将参观者的范围,缩小到更愿意购买的人。

Schwartz说:“这种方法还可以防止人们出于更不好的目的进入家中,例如偷东西。”她解释:“这减轻了卖方将珍贵的物品向公众展示的恐惧。”

随着疫情的趋缓,预防措施将逐渐取消,更多Open House的活动可能会回归,但“请勿触碰”的规定和要求,很可能会保留。

虚拟看房

由于疫情期间购房者无法轻易亲自参观房屋,因此线上技术不断发展,允许他们以其它方式检查观看房屋,其中包括视频导览(房地产经纪人通过实时视频向买家远程显示房屋)、虚拟开放日(同上,但同时向众多买家展示)和3D虚拟导览(买家点击互动,卖家自行制作房屋的360度视图)。

一年前,虚拟观看只是一项预防措施,让人在Open House之外还能看房。但是从疫情以后,待在家里舒适的沙发上看房,成为倍受购房者青睐的方式。因此,这种相对较新的技术无疑将保留下来,并且随着时间的推移,只会变得更加进步,您可以通过虚拟装置“走进”房屋。

除了便利之外,虚拟游览还可以帮助购房者快速、轻松地,将范围缩小到他们可能实际要参观的几间房屋。

新罕布什尔的房地产经纪Josh Judge说:“理想情况下,大多数人希望在购买前亲自见到房屋,但是虚拟房屋旅行肯定会帮助他们减少时间和精力”

芝加哥的房地产经纪Kirste Gaudet说:“通过3D视频进行虚拟展示,已经彻底改变了行业的经营方式,并且很可能会继续如此。”,“3D导览实在是太现实了,我们也许在Open House时可以休息。我现在发现我的客户希望3D导览成为营销工作的一部分。”

线上购买

过去多数人对没看到房子,就出价的想法感到害怕,而且大多数专家也建议不要这样做。但是,大疫情“逼迫”许多人走上这个方式。

拉斯维加斯的地产经纪人卡尔菲茨(Lance Kalfeltz)说:“现在,普通购房者更倾向于购买看不见的房地产。”Kalfeltz指出,在他的热门市场上,许多买家从奥兰治县(Orange County)和洛杉矶过来,买家或许搭飞机或开车,这个情况可能将消失。

此外,除非买家同意合同“按原样购买”,否则如果房产未通过检查,通常会允许买家退出交易。因此,看不见的报价并没有看起来那么危险,这正帮助更多的买家感到自在舒适,可以通过许多虚拟观看选项,在他们欣赏的房屋上进行购买。

远端签名

在过去,在房子结束交易时,所有各方会在办公室一起签署文件、交换钥匙、握手,以欢乐的方式进行。但再也不是了!

在大疫情期间,“开车”进行签名变得很常见,你可以坐在车里,在纸张上签名,而且会一个戴口罩和手套的“跑者”帮你来回递交文件。

疫情之后,买房结束交易时在车上进行签名。(pexels)

可能远程签名也会被留下来,甚至可以在家中成为可行。在允许远程网上公证的一些状态下,所有文件现在可以通过批准的在线公证平台或视讯平台进行签字。

在许多州,还是只允许专业人员见证亲笔签名,所以贷款官会派公证人到买方的居住地或商业地。虽然这种便利,可能有额外的费用,但许多买家似乎很乐意为此付出。

Kalfeltz就说:“我有一个客户的家,距离托管办公室只有两个街区,但他仍然选择支付125美元的额外费用,让一个公证人来到他家。”

房屋估值 还是亲眼见证好

虽然有些方式可能会留下来,有些还是会回到传统方式,例如房屋估值工作。房产估值官仅通过在线查看来评估房产价值,然而,银行、买家和卖家似乎没有很满意这种做法,因为重要的细节很容易因这种远端观看的方式错过。

Schwartz说:“当在你进行远程估值时,评估附近房产的价值、房子内部的方位是不容易的。”

此外,在线的照片如果因一个糟糕的相机视角,可能影响数千美元的价格和贷款的通过。没有人会在这样的情况下占得优势。

不管哪些交易方式将留下,或被剔除,时间会证明一切,人们在交易当中会找到最佳和最适应的方式。而且不管如何做,我们都希望疫情赶快过去,恢复正常的生活。#
视频:疫情后的买房规则 哪些会保留?|虚拟看房美国买房湾区买房买房规则|open house|【旧金山聊房】第十一集




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本文刊载于旧金山3月20日地产版

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责任编辑:李曜宇

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