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多伦多房东破例涨租金成风 房子越来越租不起

多伦多一些房东借着装修以及其它理由,先是赶走租客,再向租房委员会申请破例涨租金,导致房租越来越贵,人们越来越租不起房。(Shutterstock)
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【大纪元2021年03月04日】(大纪元记者李平多伦多报导)安省对出租公寓每年租金最多涨多少,一般都有严格限制,但有些情况下房东租金涨幅可破例。尤其是近几年,多伦多许多房东都在这么做。房东租金破例涨幅申请通过省房东与租客委员会(LTB)审批后,就能名正言顺地不按省物价指数(CPI)涨租金。

2018年和2019年,租金每最大涨幅均为1.8%,去年疫情爆发、租金涨幅冻结前最大年涨幅为2.2%,今年租金和去年持平。数据显示,多伦多住房担负力逐年恶化,但越来越多房东提交破例涨租金申请。

破例涨租金逐年上升

RenovictionsTO维权团体一项最新报告显示,2012至2013年多伦多房东破例租金涨幅申请总计117件,2019至2020年这一数字飙升至294件,增幅达到惊人的250%。全省这一数字分别是296件和758件,两个时间段之间的多年中,这一数字持续攀升。

疫情租金上涨冻结期间,如房东花巨资做重大维护或安保升级提交上涨租金申请,委员会也会破例通过。房东涨租金其他理由还包括市镇税费和其他各类费用增加等,仅今年除外。

报告认为,这一现象加剧住房担负力恶化。此外,有些房东还以装修为借口驱逐租客,又利用空房管制解除规定,大幅上调新租客租金。报告批评,政府允许房东将成本转嫁给租客,是优先考虑让房东实现利润最大化,完全不重视民众住房担负力恶化问题。

破例涨租金多为大房东

报告还发现,大幅涨租金的房东,多是专业物业出租公司或大财团,即大型房东,而不是那些靠出租几间房子以房养贷的普通个人或小型房东。2012至2019年,提交破例涨租金的房东中,64%为大公司,36%为独立小房东。 其中,近20万套出租物业属大房东,占比高达84%,仅3.29万套属独立小房东或个人房东。

报告认为,这些大公司财力雄厚,有足够财力负担大型或税费成本,而不应该将成本全部转嫁到租客身上,他们提出破例涨租金申请,只是想办法多捞油水而已。

报告指出,自1990年代末,出租公寓被金融机构收购逐年上升,这些财团收购出租公寓大楼后,将其视为一种投资产品管理,只想着怎么多赚钱。

报告认为,房东申请破例涨租金有2个目的,一是多赚钱,二是将负不起租金的租客赶走后,利用租客流动不断上调租金。

去年因疫情影响,多伦多租金虽连跌12个月,租客们得以暂时喘口气,但随着多伦多再次成为全球住房最难负担城市之一,租房市场已开始再度回弹。◇

责任编辑:文芳

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