【大纪元2021年03月04日】（大纪元记者李平多伦多报导）安省对出租公寓每年租金最多涨多少，一般都有严格限制，但有些情况下房东租金涨幅可破例。尤其是近几年，多伦多许多房东都在这么做。房东租金破例涨幅申请通过省房东与租客委员会（LTB）审批后，就能名正言顺地不按省物价指数（CPI）涨租金。
2018年和2019年，租金每最大涨幅均为1.8%，去年疫情爆发、租金涨幅冻结前最大年涨幅为2.2%，今年租金和去年持平。数据显示，多伦多住房担负力逐年恶化，但越来越多房东提交破例涨租金申请。
破例涨租金逐年上升
RenovictionsTO维权团体一项最新报告显示，2012至2013年多伦多房东破例租金涨幅申请总计117件，2019至2020年这一数字飙升至294件，增幅达到惊人的250%。全省这一数字分别是296件和758件，两个时间段之间的多年中，这一数字持续攀升。
疫情租金上涨冻结期间，如房东花巨资做重大维护或安保升级提交上涨租金申请，委员会也会破例通过。房东涨租金其他理由还包括市镇税费和其他各类费用增加等，仅今年除外。
报告认为，这一现象加剧住房担负力恶化。此外，有些房东还以装修为借口驱逐租客，又利用空房管制解除规定，大幅上调新租客租金。报告批评，政府允许房东将成本转嫁给租客，是优先考虑让房东实现利润最大化，完全不重视民众住房担负力恶化问题。
破例涨租金多为大房东
报告还发现，大幅涨租金的房东，多是专业物业出租公司或大财团，即大型房东，而不是那些靠出租几间房子以房养贷的普通个人或小型房东。2012至2019年，提交破例涨租金的房东中，64%为大公司，36%为独立小房东。 其中，近20万套出租物业属大房东，占比高达84%，仅3.29万套属独立小房东或个人房东。
报告认为，这些大公司财力雄厚，有足够财力负担大型或税费成本，而不应该将成本全部转嫁到租客身上，他们提出破例涨租金申请，只是想办法多捞油水而已。
报告指出，自1990年代末，出租公寓被金融机构收购逐年上升，这些财团收购出租公寓大楼后，将其视为一种投资产品管理，只想着怎么多赚钱。
报告认为，房东申请破例涨租金有2个目的，一是多赚钱，二是将负不起租金的租客赶走后，利用租客流动不断上调租金。
去年因疫情影响，多伦多租金虽连跌12个月，租客们得以暂时喘口气，但随着多伦多再次成为全球住房最难负担城市之一，租房市场已开始再度回弹。◇
责任编辑：文芳
