【大纪元2021年04月27日讯】文：Joyce Zhao・湾区房地产经纪
突如其来的COVID-19，把大家的2020年搅得支离破碎，2021年开年，房市的超常火爆大概又一次出乎许多人的预料。伴随着政府货币超发，股市持续攀升，疫苗逐渐普及，失业率稳定下降，这一波的房市上涨不仅仅是加州湾区，而是全美甚至是国际上许多地区的普遍现象。
Santa Clara县是硅谷中心，在这一轮上涨中的表现如何呢？今年第一季度和去年同期相比，独立屋销售中位价上涨13%，公寓、联排项目中位价上涨1%，销售房源数上涨45%，豪宅销量上涨116%。
让我们来看看图表1和2，很明显，目前独立屋中位价已经超过2018年，达到了历史最高，比去年同期上涨了13%，比最高点的2018年第二季度也上涨了6.4%。
这个是整个县的统计，笔者在实际操作中发现，具备学区好、装修新、社区环境优越、房子面积较大等，这些条件的房子，涨幅更远超这个水平，加价的幅度也是让人瞠目结舌。
举例来说，笔者代理出售的北圣荷西高尔夫球场附近的一处房产，开价175万，同社区同户型去年12月销售价格为168万，笔者的房源装修很新，结果上市3天就收到多个竞价抢购，最后售价为209万，卖出了整个社区的新高。
同期售出社区类似的户型，因为内部没有装修升级，只卖了180万。现在贷款利率很低，买家更愿意把资金放在首付里，提高贷款额度，出更高的价格买自己满意的、拎包入住的房子，不想花现金和时间进行装修。
图表2是公寓的走势图，可以看出，在疫情开始后，公寓物业相对来说是比较平淡的，特别是那些老旧的公寓，以前凭借优越的地理位置，销售也不错，但是疫情后这个卖点消失，就严重滞销。
今年一季度开始，由于独立屋价格上涨过快，很多买家因为预算的限制，不得不重新考虑公寓或联排项目，靠近大公司，房龄比较新的联排又逐步开始热起来。去年无人问津的现像不再存在，上市后多个竞价，加价销售的现象重新回来，从数据中也可以看到，中位价比上个季度飙升7.4%。
可售房源在市面上停留的时间和在售房源数量，是另一个反应市场冷热的晴雨表。房源越少，销售越快，代表了强烈的卖方市场。从图3可以看出2018年一、二季度是房源最紧缺的时期，基本上市两个星期房屋就销售一空，今年第一季度比去年第一季度在市面上的时间缩短了6天，而房源数今年三月份比去年同期上涨了6%，比2019年下降了30%。随着房市价格的攀升，19号提议正式生效，有更多的卖家会把房子拿出来销售，预计第二季度仍将保持房源持续上涨的势头。
另一个值得关注的现像是疫情后，豪宅的销售一路向好（这里定义的豪宅是指三百万美金以上的独立屋）。湾区一向不缺钱，疫情后，大人在家上班，孩子在家上学，一家人在家的时间突然变得很多，大家更加体会到家里空间和条件的重要性，愿意花更多的钱来改善自己的居住条件。
笔者的很多客户都已经换房或者有换房的打算，只要经济条件允许，大家更喜欢空间大、装修新、有后院、房间数多的独立屋。
进入第二季度，房市的销售依旧火爆，虽然利率比最低的今年一月，已经有所上升，但是仍处在历史最低点，同时股市持续向好，数字货币也发展迅猛。再加上今年三月美国国会批准了一项价值1.9万亿美金的救济计划。可以预计，第二季度仍将是一个火热的房产市场。
对于卖家来说，如果您有置换计划，现在是最好的售卖时机。对于买家来说，谨慎进场，这个时间段不要期望有deal，好的房产只有残酷的竞价，要慎选房源，对于有硬伤的房产要小心购买，不要被市场加价的热潮带偏节奏，因为硬伤房除了影响居住舒适度，在市场有调整的时候，往往是受冲击最大的。#
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本文刊载于旧金山4月24日地产版
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责任编辑：李曜宇
