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八月全美房市:季节性降温 买家仍不能大意

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【大纪元2021年09月08日讯】(大纪元记者李欧编译报导)全美房市虽然火热,但现在房屋也需要更长的时间才能出售。尽管如此,价格仍比一年前上涨了15%。

美国房地产的季节性转换

房地产网站Redfin撰文(9/1)表示,待售房屋销售增长9%,为2020年6月以来的最低增幅,而实际待售房屋数量降至2021年4月以来的最低水平。更多的房屋卖家开始降价——这是季节性购房需求疲软的另一个迹象。尽管如此,价格仍处于高位,较上年同期上涨15%。

Redfin首席经济学家达里尔・费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“房地产市场显然对买家更加有利。”“房屋出售的时间越来越长,这让买家有更多时间做出深思熟虑的决定。房价已经趋于平稳,因此买家不应在价格进一步上涨之前急于购买。越来越多的卖家降低定价,这一事实表明卖家必须对他们的价格预期保持现实。”
观看视频更多信息:全美房市在波动 秋冬美国买房必看 | 买房还能追高吗?卖家市场还在吗? | 美国房市转折点 | 郊区房为何抢手?【美国地产热点】第33集

八月全美房市数据

以下看美国四百多个都会区的主要住房市场要点:
报告数据涵盖截至8月29日的4个星期。(其房地产市场数据可以追溯到2012年。)

基于此期间上市和/或出售的房屋的数据:
◎首先是,全美房屋销售中位数价格同比上涨15%,达到359,983美元。

八月美国销售房价比一年前上涨15%。(Redfin)

◎新上市房屋的要价同比上涨10%,中位数为354,665美元,为4月底以来的最低水平。这是比6月27日为止的4周内创下的历史高点,下跌了1.8%。

新上市房要价比一年前上涨10%。(Redfin)

待售房屋销售同比增长9%,但比今年5月30日为止的4周内创下的峰值下降了8%。

待售房数量较一年前上涨9%。(Redfin)

◎八月新上市的待售房屋数量几乎与去年同期持平(只有0.1%的降幅)。挂牌房屋数量呈典型的季节性下降,比6月27日的4周期间达到的今年峰值下降了10%。

新上市房数量与去年几乎相同。(Redfin)

◎八月期间的可用上市房源数比2020年同期下降了22%。此期间的上市房源数比3月7日的4周期间内的低点,增加了17%,但比今年截止至8月8日的4周期间的高点仅下降1%。换句话说,八月的可用的上市房源还是今年最多的,但是这期间的新上市房有些微下滑。

可售房源数量比去年下降22%。(Redfin)

◎48%的签约房屋是在上市后两周内获得了接受报价,高于一年前的44%,但比3月28日的4周内的今年峰值,下降了8%。

48%的售房合同在两周内完成。(Redfin)

◎另外,有35%的签约房屋是在上市后一周内获得了接受报价,高于去年同期的32%,但比3月28日的4周期间达到的今年峰值,同样下降了8个百分点。两个数据能看出,市场上卖方依旧是优势方,买家容易在这个时候被迫牺牲利益去抢房。

◎已售房屋在市场上的中位天数为18天,高于6月下旬和7月时的历史最低点,只有15天,但低于一年前的33天。
◎51%的房屋售价高于要价,高于一年前的32%。自7月11日的4周期间以来,这个指标一直在下降,当时达到55%的峰值。这两个数据显示市场还是很火热,但表现在降温中。

◎平均而言,每周有5.1%的待售房屋价格下跌,比2020年同期上升1个百分点,是自2019年10月13日的4周期间以来的最高水平。
◎平均销售价格与要价比率下降至101.5%。也就是说,平均房屋售价比要价高出1.5%。该指标比7月11日的4周期间以来的峰值,下降了0.7个百分点,不过比去年同期上升了2.3个百分点。这也是一个市场今年开始降温的信号。

美国买房领先指标

其它购房活动的领先指标:
◎截至8月27日当周,抵押贷款购买申请周环比(week over week)增长1%(经季节性调整)。截至8月26日当周,30年期抵押贷款利率小幅上涨至2.87%。
◎根据家庭旅游技术公司ShowingTime的数据,从1月1日到8月29日,家庭旅游增长了11%,比去年同期增长了37%。换句话说,今年有很多人出游,这会影响什么?就是会降低买家的人数,因为部分人都出去旅游,当然没心用在买房上了。
◎Redfin购房者需求指数较前一周小幅上涨,是4月11日当周以来的最高点,并在截至8月29日的一周内,较去年同期上涨21%。显示买家需求仍然很高昂。

Redfin购房需求指数较一年前上涨21%。(Redfin)

综观以上数据,发现全美房地产市场确实正在降温,但较去年、前年,房价依然高涨、上市房数量依旧紧缺,半数的销售高于要价。表明,这还是一个明显的卖方市场,市场只是出现季节性的调整,卖方降价比例增高,买方出价降低,但不可忽略买方需求没有明显降低,而供给更是没有显着增加。或许买方现在可以有多一点的谈判空间,但不要期望有太多,具体看当地市场而定。#




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本文刊载于旧金山9月4日地产版

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责任编辑:李曜宇

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