【大纪元2021年07月11日讯】文：李欧・大纪元
后疫情时代（假设变种变毒持续被压制下来），旧金山湾区六月房市从五月下滑的销售量急速反弹。是好消息，也是坏消息，因为房市很可能短时间还不会降温。我们看到湾区仍是有大量的需求，尤其在硅谷城市中到处是急于买房的人群，上市天数7天很普遍，加价购买几乎成了定律。
六月旧金山湾区房市 千万级豪宅卖超快
六月湾区房市，依旧是个竞争激烈的市场，原本销售量在五月有所下滑，如今六月比五月又增加百分之9.8，销售中位价微幅上扬百分之0.23（见表一，不完全统计）。我观察的几个湾区个别城市中，有好几个销售量都达到去年以来的新高，比如旧金山、Palo Alto和硅谷地区的多个城市。
而且不仅传统的豪宅城市Atherton，冲出疫情以来几乎是湾区最高销售价的3050万美元，就连Menlo Park这种普遍两三百万的城市，也相继卖出1350万、1290万的价格，这已经是Menlo Park连续两个月出现千万等级豪宅的销售，令人更惊奇的是，千万等级豪宅只需要一个星期或两个星期就成交，这是一个非常不寻常的现象。
目前一百万到三百万，甚至四百万美元房市的城市，竞价相当明显，例如我刚才说到的Menlo Park，还有Mountain View、Sunnyvale、Cupertino，当然还有交易大户San Jose。San Jose单是六月完成过户的数量就有1016笔，相当惊人。旧金山市仅次于San Jose，大概有八百近九百套住房交易，是湾区第二高销售量的城市。
所以就湾区房市来说，丝毫没有缓和的迹象，而且在普遍五百万以上的城市中，上市天数不见得比较长，不少七八百万的房产同样一个星期卖出，只是价格容易遭到砍价，例如Los Altos Hills六月17笔成交，其中10笔低于上市价，而且上市天数在一星期左右的时间，越容易有竞价发生，超过两星期以上的房产，越容易遭到减价。Woodside房市六月有19笔成交，其中12笔就遭到砍价，同样上市天数一星期左右的房产，都卖出高过上市价，但超过两星期的房产均遭到不同程度的减价。
在南湾市场虽然较少超贵豪宅，但是上市房被减价的机会非常低，以Sunnyvale为例，独立房高于上市价的占有九成；Cupertino大约有八成；San Jose大约近九成。San Jose独立房最便宜的是一间两卧房房产，销售价63.5万，最贵是一栋6卧房房产，销售价415万。Sunnyvale最便宜是111万5,888，最贵是375万。Cupertino最便宜是184.5万，最贵是418万。可以看到San Jose房价仍继续往上突破。
东湾方面也是相当激烈，Fremont九成销售都超过上市价，最便宜独立房是67.2万（5卧房），最贵是390万（7卧房，低于上市价）。Hayward近九成也超过上市价，最便宜独立房是64.25万（3卧房），最贵是$2,006,000上市即成交，且高过上市价20万7千元。
综合六月交易情况，我们可以看到，在条件较好的，或是房价更能负担的房产，大家都愿意尽快买到房产，以免错失机会，再一次经历痛苦的竞价，毕竟在现在这样的市场上，想买房动作不快可不行；那么条件稍差的，或是房价过高的，超过负担能力的，多数人只能选择放弃，从而造成卖价被减价的空间。#
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本文刊载于旧金山7月10日地产版
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责任编辑：李曜宇
