【大纪元2021年07月21日讯】（大纪元记者林宜君纽约报导）近日，新泽西房屋法庭为了应对疫情期间累积达6万8000件的租赁诉讼官司，七月开始线上和解流程，并在9月1日正式恢复面对面审判，州长墨菲也考虑将禁止驱逐租客令的期限缩短至今年八月底。
据“北泽西”（North Jersey）7月2日报导，由于新州房屋法庭目前还没有对外开放，因此先从7月1日起，向诉讼中的房东与房客执行“强制参加和解会议”（mandatory settlement conference），要求两方在进入法庭前，先完成和解程序。
和解会议为线上进行，优先处理陈年案件，或房东指控租户欠租超过一年的案件。
如果房东没有出席和解会议，则案件将被驳回；如果租户缺席，则法庭将确定房东已经提出诉讼，并作出缺席判决以驱逐租户。
过去，当地的房屋诉讼案件都是由房东和房客双方“自愿”和解，而非由法庭要求强制执行。
此外，据“高谭人”（Gothamist）周一（19日）报导，新泽西首席大法官拉布纳（Stuart Rabner）发布新命令，要求房东与租户在“强制参加和解会议”前，先分别提供租赁协议与声明。
报导还指出，虽然租户代表多半赞成线上和解，但也要求低收入租户如果在连接电脑或网络设备方面遇到问题，则不需因此受到法庭裁判，且法庭应重新为其安排诉讼程序。
据报导，新泽西房屋法庭一旦恢复开庭作业，明年预计还会再增加19万4000份租赁纠纷官司。
另一方面，新泽西州州长墨菲（Phil Murphy）有可能针对特定阶层的租户缩短“禁止驱逐租客令”的期限。
“NJ.com”6月27日报导，新泽西州参众两会全体赞成通过法案（S3691），目前只等州长签字立法：如果家庭年收入超过所在县收入中位数的80%，则该租户将在8月31日之前受到驱逐，但也会收到750美元的租金补助。
报导称，收入低于所在县收入中位数80%的租户，则将继续享有禁止驱逐租客令的保护直到今年底。◇
责任编辑：李悦
