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台房市影响物价上扬 专家:应小心调控

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【大纪元2022年01月11日讯】(大纪元记者侯骏霖台湾台北报导)政府近期打炒房蔚为话题,而房市其实也会反映到物价上,中央大学台经中心执行长吴大任11日表示,去年台湾房价续居高档,可能也是造成物价上扬的成因,表现在生产面就是成本的增加,今年如果租金持续上扬,将影响物价走升,未来应小心调控,不排除台湾央行升息的可能。

中国供应链的生产情况影响全球供给面,吴大任认为,自从美中贸易战后,加上疫情干扰,中国生产方式也因此做出调整,原先中国主要是以规模经济来降低成本,工人都是住在工厂宿舍,密集化的工作模式也造成疫情传播更为容易,但观察中国近两年表现,可能效果仍然有限。

供给面若再次遭遇Omicron打击,恐再次推升物价上扬。他指出,这波通膨问题,除了全球供应链断链、货运缺船缺柜的影响外,台湾很多服务业都有实体店面,其实还得面对房租与工资的问题。

吴大任引述一项研究表示,星巴克(Starbucks)若一杯咖啡的成本为新台币150元,原料成本其实只有10%,而成本最重的部分就在于工资及房租,而租金增加、最低工资的影响,也导致餐饮住宿业的成本上升,目前已陆续反映在最终产品的价格中。

吴大任认为,尽管台湾近50年利率的房价走势关系呈现负相关,但短期来看,就算利率调升、房价仍有可能会再上扬,可以看到去年新竹、桃园、台南、高雄平均房价持续创高,未来政府仍应小心调控,不排除央行会升息。

戴德梁行董事长颜炳立指出,2022年房地产市场的灵魂在于“土地”,应该会非常活跃,而房市虽然乐观,但买气将会持续收敛。他认为,政府多管齐下的打炒房,将使不少建商收手。

颜炳立也提醒,去年房市主要是炒作出来的,今年预估会以刚性买盘为主,现在双北的蛋白区房价,快要赶上蛋黄区的中古屋价格,对于有真正需求的人,还是可以考虑“先求有”,不要觉得今年房价一定会下跌,可能“会等到花儿都谢了”。

责任编辑:吕美琪

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