【大纪元2022年01月11日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）政府近期打炒房蔚为话题，而房市其实也会反映到物价上，中央大学台经中心执行长吴大任11日表示，去年台湾房价续居高档，可能也是造成物价上扬的成因，表现在生产面就是成本的增加，今年如果租金持续上扬，将影响物价走升，未来应小心调控，不排除台湾央行升息的可能。
中国供应链的生产情况影响全球供给面，吴大任认为，自从美中贸易战后，加上疫情干扰，中国生产方式也因此做出调整，原先中国主要是以规模经济来降低成本，工人都是住在工厂宿舍，密集化的工作模式也造成疫情传播更为容易，但观察中国近两年表现，可能效果仍然有限。
供给面若再次遭遇Omicron打击，恐再次推升物价上扬。他指出，这波通膨问题，除了全球供应链断链、货运缺船缺柜的影响外，台湾很多服务业都有实体店面，其实还得面对房租与工资的问题。
吴大任引述一项研究表示，星巴克（Starbucks）若一杯咖啡的成本为新台币150元，原料成本其实只有10%，而成本最重的部分就在于工资及房租，而租金增加、最低工资的影响，也导致餐饮住宿业的成本上升，目前已陆续反映在最终产品的价格中。
吴大任认为，尽管台湾近50年利率的房价走势关系呈现负相关，但短期来看，就算利率调升、房价仍有可能会再上扬，可以看到去年新竹、桃园、台南、高雄平均房价持续创高，未来政府仍应小心调控，不排除央行会升息。
戴德梁行董事长颜炳立指出，2022年房地产市场的灵魂在于“土地”，应该会非常活跃，而房市虽然乐观，但买气将会持续收敛。他认为，政府多管齐下的打炒房，将使不少建商收手。
颜炳立也提醒，去年房市主要是炒作出来的，今年预估会以刚性买盘为主，现在双北的蛋白区房价，快要赶上蛋黄区的中古屋价格，对于有真正需求的人，还是可以考虑“先求有”，不要觉得今年房价一定会下跌，可能“会等到花儿都谢了”。
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