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更多迹象表明:加拿大房市调整接近尾声

最新数据显示,房市销售增长,可能是买家和卖家都准备重返市场。(楚方明/大纪元)
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【大纪元2022年11月24日】(大纪元记者周行多伦多报导)最新的加拿大房市数据显示,全国大部分房市出现销售回升。专家认为,历时数月的房市调整可能已接近尾声。

加拿大房地产协会(CREA)新发布的10月市场数据显示,全国房屋销售数量月环比增长1.3%,这是自今年2月以来的首次月度增长。据《金融邮报》报导,房地产网站Zoocasa表示,大约60%的加拿大房市出现增长,新挂牌量在4个月内首次出现增长,这可能表明买家和卖家已厌倦观望,并准备重返市场。

CREA主席吉尔.欧迪尔(Jill Oudil)说:“在10月,全国的销售数量出现自去年冬天利率开始上升以来首次增长。”“当然,我们知道需求仍在,因此,随着借贷成本和价格的调整,一些人只是在等待。”

加拿大RBC银行经济师罗伯特.霍格(Robert Hogue)在一份报告中写道,10月的月度房屋销售增长,可能表明市场在过去7个月下跌36%后,已接近谷底,“加拿大房市可能正在进入周期性低迷的后期阶段”。

维多利亚住房销量升20%

维多利亚房市领涨全国,10月的销售数量月环比增长近20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售数量都有一位数的百分比增长;多伦多和卡尔加里几乎持平;渥太华、蒙特利尔、魁北克城分别下降了2.9%、2.4%及1.6%。

不过,几乎所有房市的销售数量,都仍低于去年同期的水平。

丰业银行经济师法拉.奥姆兰(Farah Omran)表示,需要看的是,最近的销售增长是否会引发买家重返市场,就像之前的销售下跌让他们远离市场一样。她提醒说,房价下跌的转折点,通常滞后于销售数量。

房价回暖仍需等待

霍格表示,房产价值确实继续下跌,但10月的下跌是自5月以来的最小跌幅。MLS房价综合指数较前一个月下降1.2%,较去年同期下降0.8%。

“虽然我们仍认为离拐点还有一段距离,但它确实表明,大部分价格调整可能已经过去,至少对整个加拿大来说是这样。”他说。

Desjardins的加拿大经济高级主任兰德尔.巴特利特(Randall Bartlett)在一份报告中写道:“10月的住房数据让我们谨慎乐观地认为,最坏的情况可能已经过去,但调整仍会持续一段时间。”

在病毒大流行期间,房价涨幅最大的安省和卑诗省,现在房价下降也是最大,安省剑桥的房价下跌了22%,伦敦和布兰特福德跌了18%,基奇纳-滑铁卢跌了17%,卡沃萨湖(Kawartha Lakes)、汉密尔顿-伯灵顿都跌了17%。在卑诗省,跌幅最大的奇利瓦克(Chilliwack)下降了18%,弗雷泽河谷下降了12%。

霍格警告说,即使房市修正处于后期阶段,也不意味着会立即再次升温,至少不会在利率保持高位并即将再次上升的情况下。

“我们认为,基准价格将继续走低,直到春季。”他说。

Capital Economics表示,目前的房市迹象令人鼓舞,但现在说一切都已明朗化还为时过早。房市不得不应对更高的利率,而且预计很快也将不得不应对更高的失业率。

决定利率未来走向的通胀,在加拿大和美国都已看到缓解迹象。但满地可银行首席经济师道格拉斯.波特(Douglas Porter)说,世界其它地区的通胀在持续攀升。英国10月的通胀率高达11%,欧洲至少有5个经济体高于此水平,比如荷兰的通胀率到了16.8%的高位。

他说,虽然总体通胀预期将在明年显着放缓,但通胀的持续时间将比许多人预期的要长。◇

责任编辑:文芳

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