site logo: www.epochtimes.com

加国房贷月供吃紧 2大银行允许利息转本金

央行不断加息,一些选择了浮动房贷利率的房主感受到了巨大的还款压力。当达到触发利率时,银行通常要求房主增加月供。(Shutterstock)
人气: 200
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2022年11月24日】(大纪元记者季薇多伦多报导)随着利率一路攀升,在疫期以超低利率背负上房贷加拿大人,许多已挣扎于每月的供款。为此,加国两大银行允许房主把房贷利息转入未偿还房贷本金

据《环球邮报》报导,道明银行(TD)和加拿大帝国商业银行(CIBC)已推出新服务,允许屋主把因利率上涨而增加的部分房贷利息,转为房贷本金,在未来分期偿还。

今年3月以来,加拿大央行一路加息,目前基准利率已从0.25%攀升至3.75%,还有可能再涨。加拿大各大银行的房贷利率也随之上升,选择了浮动房贷利率的一些房主立即感受到了巨大的还款压力。

当利率像今年一样急剧上升时,一些屋主会发现,他们每月的房贷月供很少用于偿还本金。当月供全部流向利息时,即达到触发利率时,银行通常要求屋主增加月供。

TD和CIBC的新服务,将暂缓一些房主的还贷压力。专家称,希望这不是饮鸩止渴。

投资银行KBW研究分析师迈克.里兹万诺维奇(Mike Rizvanovic)表示:“理论上,利率可以无限上涨,而TD仍将只展示原始合同中的还款期,就好像利率没有改变一样。”

专家还忧心加拿大房贷与住房公司(CMHC)的一项规则,该机构允许房贷本金增长至浮动利率借款人原始房贷本金的 105%。

当下,屋主会发现他们所背负的房贷可能超过了房屋的市场价值。

假设,有房主支付了5%的首付,以50万元购买了一套住宅。如果该屋主接受了TD或CIBC的把利息转入本金的服务,房贷本金可增加到49万8,750元,相当于原始房贷本金47万5,000元的105%。

友情提示:首付低于20%的买家,还需要支付CMHC房贷保费,那可能使本金再增加4%。

与此同时,加拿大的房价一直在跌,以房价普降约10%计算,50万元买进的住宅,现在市场价只有45万元。

市场研究公司North Cove Advisors创办人本.拉比杜(Ben Rabidoux)认为,在目前的大环境下,作为房地产市场上“代表加拿大纳税人的风险管理者”,CMHC的规则已欠谨慎。

续约时,银行还是要房主按期还款。假设,有屋主签了一个分期25年偿还的5年浮动利率房贷协议。5年后,银行将重新计算还款额,要屋主在剩余的20年内还清剩余的房贷款。

如果续约时,房贷利率高于该房主最初签订的利率,那意味着房主要在更短的还款期内归还更多的房贷本金。“这非常糟糕。”拉比杜说。◇

责任编辑:文芳

评论