【大纪元2022年12月11日讯】（记者陈安编译报导）快速上升的利率抑制了卡尔加里对独立屋的需求，首次购房者将注意力转向公寓和联排屋，并将该市场推向销售新高。
据《卡尔加里先锋报》报导，卡尔加里房地产委员会（CREB）首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）说，“这表明需求仍然强劲。”
CREB最近的市场统计数据显示，10月份共管公寓的销量创下历史新高，共计437套，同比增长21%。此前10月份的纪录是2005年创下的402套。
联排屋也创下了当月销量320套的纪录，比去年10月同比增长18%。之前的纪录是2014年的283套。
相比之下，独立屋和半独立屋的销售额下降，与去年10月相比下降了29%。但是，独立屋的基准价格上涨了12%，达到623,900元。半独立屋基准价格上涨9%至558,700元。
排屋同比涨幅最大，达15%至361,000元，而公寓也增长11%至277,800元。
在销售下滑的情况下，新房源的减少推动了价格上涨，尤其是低于500,000元的独立屋。
劳瑞说：“大部分库存都处于较高的价格范围内，缺乏价格较低的单户住宅，这使得市场紧张，防止了价格的进一步下跌。”
与去年10月相比，10月的公寓供应期下降了50%，因为需求超过了新房源。除了更高的需求，公寓市场仍然是最不紧张的市场，有2.6个月的供应期。在新房减少的情况下，单户住宅和半独立式住宅有大约两个月的供应期，这是卡尔加里的历史低位。排屋的供应期降幅最大，同比下降52%，至1.45个月。
总体而言，整个市场的新上市房源较去年10月下降了13%，劳瑞补充道，“大多数新房源都面向高端市场。”
Royal LePage Benchmark房地产公司经纪人道格·卡布拉尔 (Doug Cabral) 表示，500,000元以上房屋市场活动减少的一个重要原因是利率较高，但“不完全是因为人们负担不起搬到更大的房子”。这是因为许多人不想放弃当前抵押贷款的超低固定利率。这些潜在的升级买家正在权衡为新房获得新抵押贷款的额外利息成本与股票增长潜力。
“他们认为市场价值不会大幅上涨以补偿额外的利息成本，因此除非他们需要搬家，他们正暂停升级。”
卡布拉尔认为，相比之下，许多首次购房者仍然在市场上，即使他们再也买不起他们价格范围内的单户住宅。“这些首次购房者仍然宁愿购买公寓或联排屋而不是租房，同时制定长期计划，最终成为单户住宅的升级买家。”◇
责任编辑：齐守善
